Податок до 120 грн за квадрат: кому прийдуть платіжки за нерухомість і як не переплатити

Українці вже отримують податкові повідомлення-рішення (ППР) за нерухомість, якою володіли у 2025 році. Податкова служба самостійно розраховує суму, але це не означає, що вона завжди правильна — помилки в нарахуваннях трапляються щороку. Розбираємося, як перевірити платіжку й не віддати зайвого.

Хто має платити податок на нерухомість

Податок стосується власників квартир, будинків та нежитлової нерухомості, чия площа перевищує пільгову межу. База оподаткування зменшується:

• на 60 м² — для квартири або кількох квартир у власності однієї особи;
• на 120 м² — для житлового будинку або кількох будинків;
• на 180 м² — якщо у власності одночасно є квартира й будинок.

Тобто за квартиру площею 75 м² податок нарахують не на всю площу, а лише на 15 м² понад пільгові 60. За умови спільної власності сума розраховується пропорційно частці кожного співвласника.

Скільки доведеться заплатити

Ставку податку визначає місцева рада, а граничний розмір становить 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад пільгову площу. Оскільки «мінімалка» у 2025 році становила 8000 грн, максимальна ставка у 2026-му — 120 грн за квадратний метр. Фактична сума залежить від рішення конкретної громади.

Наприклад, власник квартири площею 80 м² сплатить податок лише за 20 «зайвих» метрів. Якщо в його місті діє максимальна ставка — це 2400 грн. Якщо місцева рада встановила нижчу — сума буде меншою.

Що перевірити в податковому повідомленні-рішенні

Отримавши ППР, не поспішайте одразу платити — спершу звірте всі дані. Як повідомляє Державна податкова служба, перед оплатою варто переконатися в коректності таких пунктів:

• прізвище, ім'я та податковий номер власника;
• адреса й тип об'єкта нерухомості;
• загальна та оподатковувана площа;
• частка власності й період володіння;
• застосована пільга та ставка, встановлена місцевою радою;
• підсумкова сума податку й реквізити для оплати.

Орієнтовно перевірити нарахування можна через сервіс ДПС «Калькулятор податку на майно», однак остаточною підставою для сплати є саме отримане повідомлення-рішення.

Що робити, якщо сума викликає сумнів

Якщо цифра в ППР не збігається з вашими даними — наприклад, вказано чужий об'єкт, помилково завищено площу, не враховано частку власності чи пільгу, — не ігноруйте це. Спершу перевірте нарахування в Електронному кабінеті платника на сайті ДПС.

Якщо помилка підтвердилася — зверніться до податкової для звірки. Це можна зробити онлайн через Електронний кабінет або особисто в Центрі обслуговування платників. Із собою варто мати документи, що підтверджують площу, частку, дату набуття чи припинення права власності.

Коли і як сплатити податок

На оплату відводиться 60 днів від дня вручення ППР. Тож не існує єдиної календарної дати для всіх — відлік починається з моменту, коли ви отримали документ. ППР може надійти поштою або з'явитися в Електронному кабінеті.

Якщо повідомлення не прийшло — це не звільняє від обов'язку сплатити податок. Варто самостійно перевірити нарахування через кабінет платника, особливо якщо ви точно знаєте, що ваша нерухомість підпадає під оподаткування.

Раніше портал Знай повідомляв, чому податок на нерухомість не працює та як його хочуть змінити.

Також наш портал інформував, який штраф загрожує тим, хто продав житло і не сплатив податок.

Більше деталей читай у матеріалі: розрив у цінах на житло сягнув удесятеро.