Власники квартир і будинків в Україні щороку сплачують податок на нерухомість. Однак цьогоріч багато хто ризикує переплатити через одну поширену помилку в розрахунках. І податкова не завжди сама виправить неточність.
Йдеться про податок на так звані "зайві" квадратні метри — площу, яка перевищує встановлену державою пільгову норму. Ставку визначає місцева рада, але є чіткий ліміт, прописаний у Податковому кодексі.
Як рахують податок і чому власники помиляються
У 2026 році українці сплачують податок за 2025 рік. Для розрахунку беруть мінімальну зарплату станом на 1 січня 2025 року — 8 000 гривень. Максимальна ставка податку становить 1,5% цієї суми за кожен квадратний метр понад норму, тобто 120 гривень за кожен "зайвий" метр.
Саме тут і криється пастка: власники часто беруть для розрахунку мінімальну зарплату, встановлену вже у 2026 році, а не ту, що діяла на 1 січня 2025-го. Через це сума за кожен наднормативний метр штучно завищується. Як пояснили в матеріалі 24 Каналу, податкова визначає розмір платежу самостійно, але власнику варто перевірити, за який рік нарахували суму і яку ставку застосували.
За яку площу доведеться платити
Пільгові норми житла, в межах яких податок не нараховують, такі:
- квартира — до 60 квадратних метрів;
- будинок — до 120 квадратних метрів;
- квартира та будинок разом — до 180 квадратних метрів.
Якщо загальна площа не перевищує ці межі — податок взагалі не нараховується. Усе, що понад норму, оподатковується за ставкою, визначеною місцевою радою, але не більше ніж 120 грн за квадратний метр.
Наприклад, власник квартири площею 75 кв. м сплатить податок за 15 "зайвих" метрів. При максимальній ставці це 1 800 гривень. Якщо ж місцева рада затвердила нижчу ставку — сума буде меншою.
Як перевірити правильність нарахування податку
Податкова служба надсилає платіжне повідомлення-рішення до 1 липня року, що настає за звітним. Сплатити податок потрібно протягом 60 днів із дня отримання такого повідомлення.
Що варто перевірити в квитанції:
- правильність зазначеної загальної площі житла;
- застосовану пільгову норму (60 кв. м для квартири, 120 кв. м для будинку);
- ставку податку — вона не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за 2025 рік (120 грн за кв. м);
- рік, за який нараховано податок (у 2026 році — за 2025-й).
Якщо виявили помилку — зверніться до Державної податкової служби для звірки даних і перерахунку. Це можна зробити через електронний кабінет платника податків або особисто у відділенні за місцем реєстрації житла.
Раніше портал Знай повідомляв, гроші на оренду квартири: кому з українців допоможуть отримати житло.
Також наш портал інформував, житло є, а в реєстрі його немає: 4 ситуації, коли українці можуть втратити квартиру.