В Україні назріває чергова масштабна реформа житлово-комунального господарства, яка може кардинально змінити правила управління багатоквартирними будинками. Йдеться про запровадження так званих “простих товариств” — нової моделі, яка, за оцінками експертів, несе серйозні ризики для власників житла.
Особливу тривогу викликає ситуація у великих містах, де значна частина квартир здається в оренду. За словами експертів, у мегаполісах до 50% власників фактично не проживають у своїх помешканнях. Це означає, що зібрати кворум для ухвалення рішень стає практично неможливо.
У такій ситуації ключова роль переходить до керівника “простого товариства”, якого можуть призначати централізовано. Саме він отримує повноваження ухвалювати фінансові та управлінські рішення без прямої участі мешканців.
Експерти звертають увагу: на відміну від ОСББ, де більшість рішень потребує погодження співвласників, у новій системі директор зможе діяти одноосібно. Це відкриває широкі можливості для зловживань.
Українцям готують комунальний переворот: позбавлять права голосу і навісять "ліві" борги
В армії раді навіть пенсіонерам: куди відправлятимуть служити чоловіків 60+
Соціальні виплати скасують: українців чекає нова реформа — кого залишать ні з чим
Шукайте житло у селі на зиму: українців закликали не зволікати
Зокрема, йдеться про потенційні ситуації, коли мешканцям можуть виставляти рахунки за роботи чи послуги без їхньої згоди. Наприклад, рішення про додаткові витрати — благоустрій, ремонти чи обслуговування — можуть ухвалюватися без обговорення, а суми просто розподілятимуться між усіма власниками.
Ще один ризик пов’язаний із контролем над спільним майном будинку. Підвали, горища та інші нежитлові приміщення можуть опинитися під загрозою відчуження, якщо контроль з боку співвласників буде послаблений.
Експерти також наголошують: в умовах, коли значна частина власників перебуває за кордоном або просто не проживає у своїх квартирах, можливості для контролю за діями управителя суттєво обмежуються.
У результаті нова модель може створити ситуацію, коли фактична влада над будинком концентрується в руках однієї особи, а мешканці втрачають вплив на рішення, які безпосередньо стосуються їхнього майна та фінансів.
Нагадаємо, комунальні борги хочуть повісити на всіх: чому доведеться платити ще й за сусідів
Раніше ми розповідали, що мораторій не рятує: українці стрімко накопичують борги за комуналку
Також, у боржників є 10 днів: за яку заборгованість можуть відрізати електроенергію