Залог за аренду квартиры: когда владелец может оставить деньги себе

При аренде квартиры собственники часто просят оплатить дополнительную сумму — гарантийный депозит. Он должен покрывать возможные долги или убытки. Однако по завершении аренды собственник не всегда может оставить эти деньги себе. Все зависит от назначения платежа, условий договора и оснований содержания средств.

Чем залог отличается от оплаты последнего месяца

Оплата за последний месяц – это заранее внесенная арендная плата за конкретный период проживания. Гарантийный депозит — отдельная сумма, которая может быть использована для погашения долгов или компенсации поврежденного имущества в соответствии с договором.

Поэтому в договоре важно четко определить назначение каждого платежа. Размер депозита стороны согласовываются самостоятельно. Часто он равен месячной арендной плате, но может быть и больше.

Когда владелец может удержать залог

Основаниями для удержания всей суммы или ее части могут быть:

• задолженность за аренду;
• неоплаченные коммунальные услуги, за которые отвечает арендатор;
• повреждение мебели, техники, сантехники или других элементов квартиры по вине арендатора;
• другие невыполненные обязательства, если они предусмотрены договором и дают основания для соответствующего отчисления.

В то же время, обычный износ имущества вследствие нормального пользования не тождественен повреждению. Досрочный же выезд не означает автоматической потери всего залога: последствия зависят от условий договора и обстоятельств прекращения аренды.

Если владелец заявляет о долгах или повреждениях, арендатор может запросить расчет удержанной суммы и подтверждение соответствующих расходов.

Как оформить залог и защитить свои деньги

В письменном договоре следует отметить:

• размер и назначение платежа;
• случаи, за которые депозит могут удержать;
• порядок подтверждения убытков и долгов;
• срок и условия возврата средств;
• правила досрочного прекращения аренды

К договору желательно добавить акт приемки-передачи квартиры с описанием состояния мебели и техники. Фото и видео во время заселения помогут зафиксировать существовавшие ранее недостатки.

Перед выездом следует вместе с владельцем осмотреть жилье, проверить расчеты и в письменном виде согласовать возврат депозита или конкретные отчисления.

Гражданский кодекс Украины обязывает нанимателя своевременно платить аренду и, если иное не предусмотрено договором, коммунальные услуги. Размер арендной платы устанавливается по договоренности сторон.

Напомним, аренда однокомнатки выросла до 20-30 тысяч гривен: переселенцы разогнали цены перед зимой

Раньше мы рассказывали о 7 расходах при аренде квартиры: что по закону платит арендатор, а что — владелец

Также, аренда жилья в Киеве выросла на 66%: в Одессе объявлений стало втрое больше