Продать квартиру или дом скоро станет сложнее для тех, у кого есть непогашенные долги. Верховная Рада приняла закон №14005, который меняет правила купли-продажи недвижимости, — и уже с октября нотариусы и государственные регистраторы будут автоматически проверять продавцов через Единый реестр должников. Если человека найдут в этом списке, нотариус получит право отказать в оформлении сделки.
Важно понимать: речь не об изъятии квартиры. Это лишь временное ограничение права распоряжаться имуществом — до тех пор, пока владелец не погасит долг. После уплаты информацию о должнике исключают из реестра, а все ограничения снимают. Об изменениях сообщает «Минфин», пишет портал недвижимости 3m2.
За какие долги заблокируют продажу
Сам факт наличия долга еще не является основанием для отказа. Ограничения возникают лишь при двух одновременных условиях: на человека открыто исполнительное производство и он внесен в Единый реестр должников. В этот реестр могут попасть те, кто задолжал за:
- кредитами;
- алиментами;
- налогами;
- штрафами;
- коммунальными услугами;
- другими решениями суда или исполнительными документами.
Единственное жилье под защитой
Закон также повышает порог, при котором можно обратить взыскание на единственное жилье должника. Раньше это было возможно при долге свыше 20 минимальных зарплат, теперь — свыше 50. То есть если сумма долга меньше, единственное жилье у владельца забрать не могут.
Отдельная защита предусмотрена для военнослужащих: во время военного положения и еще год после его завершения взыскание на их единственное жилье не допускается. Исключение — отдельные категории долгов, в частности ипотечные.
Что изменится технически
Закон предусматривает широкую цифровизацию процесса: данные между исполнительной службой, государственными реестрами, банками, платежными системами и нотариальными базами будут обмениваться автоматически. Это означает, что проверка продавца будет проходить быстро и без его участия.
Что делать покупателям
Специалисты советуют проверять продавца еще до передачи задатка. Даже если предварительный договор уже подписан, к моменту основной сделки владельца могут внести в реестр должников. Перед подписанием документов стоит убедиться, что недвижимость не находится под арестом или в ипотеке, и прописать в предварительном договоре порядок возврата задатка — на случай, если сделку все же заблокируют.
Ранее портал Знай сообщал, квартиры дорожают на 17% за год — новые цены на жилье.
Также наш портал информировал, многодетные и семьи военных ВПЛ получат жилье первыми.
Больше деталей читайте в материале: квартира не в Госреестре: владелец не сможет продать жилье или получить компенсацию.