Покупка жилья — одна из самых дорогих финансовых операций для большинства украинцев, и на фоне стремительного роста цен на западе страны рынок стал полем для аферистов. Как сообщает издание "Фіртка", Ивано-Франковск за год прибавил 24% в гривне (14% в долларах) и вошел в четверку лидеров по темпам удорожания новостроек вместе с Винницей (+26%), Тернополем (+23%) и Черновцами (+22%).
Показательный случай описали в Ивано-Франковской областной прокуратуре. Заместитель начальника Управления полиции охраны вошел в доверие к отцу военнослужащей, погибшей в апреле 2022 года на "Азовстали". Он убедил мужчину переехать на Прикарпатье и вложить 2,7 млн грн государственной помощи в трехкомнатную квартиру площадью более 100 м².
Однако имущественные права на жилье правоохранитель оформил на свою близкую родственницу, зарегистрировал на нее право собственности и поселился там с семьей. В январе 2026 года ему объявили подозрение по ч. 4 ст. 190 Уголовного кодекса (мошенничество).
Еще одно громкое дело касается первичного рынка. В марте 2026 года Ивано-Франковский городской суд приговорил двух застройщиков к 6 годам лишения свободы с конфискацией имущества за схему при возведении многоэтажки на улице Мулика, 33. В течение 2006–2009 годов они привлекли от 13 вкладчиков почти 3,9 млн грн, возвели лишь один этаж и остановили работы, присвоив разницу. Суд обязал их возместить потерпевшим 23 млн грн материального и 1,3 млн грн морального ущерба.
По данным областной прокуратуры, в Едином реестре досудебных расследований по ключевым словам "недвижимость", "квартиры", "дома", "земельные участки" с 1 января 2025 года по 6 августа 2026 года выявили 12 уголовных производств: 8 — за подделку документов (ст. 358 УК), 3 — за служебный подлог (ст. 366 УК) и 1 — за мошенничество (ст. 190 УК). В суд направили лишь два дела, обвинительных приговоров за этот период не выносили.
Типичные схемы обмана на вторичном рынке
Чаще всего покупатели сталкиваются с такими махинациями:
- поддельные паспорта, свидетельства о праве собственности или решения судов для быстрой продажи чужого имущества;
- нотариальные доверенности от лиц, которые якобы находятся за границей, в больнице или умерли;
- быстрая смена 2–3 владельцев за короткое время, чтобы создать статус "добросовестного приобретателя";
- скрытые обременения — аресты, ипотеки, долги за коммуналку, прописанные несовершеннолетние дети или военнослужащие.
Как защитить себя при покупке квартиры
Юристы советуют прежде всего привлечь собственного независимого нотариуса и не соглашаться на специалиста, которого настойчиво предлагает продавец или риелтор. Документы стоит передать нотариусу за несколько дней до сделки.
Обязательно проверьте личность продавца: сверьте оригиналы паспорта и ИНН с правоустанавливающими документами, осмотрите фото на предмет переклейки. Если от имени владельца действует представитель — требуйте проверки доверенности через Единый реестр доверенностей и разговора с владельцем по видеосвязи. Для квартиры, купленной в браке, нужно нотариальное согласие второго из супругов.
Жилье проверяют через официальные реестры: свежая выписка из Государственного реестра вещных прав в "Дії" или у нотариуса, Единый реестр должников, Единый государственный реестр судебных решений и Реестр банкротств. Отдельно требуйте справку о зарегистрированных лицах — на момент сделки в жилье никто не должен быть прописан, особенно несовершеннолетние дети, военные или люди с инвалидностью.
Ранее портал Знай сообщал, квартиры в Черкассах подорожали: двухкомнатные до $70 тыс., аренда выросла на 29%.
Также наш портал информировал, какие квартиры во Львове обесценятся из-за блэкаутов.
Больше деталей читай в материале: налог на лишние метры до 1 сентября.