Жилье снова подорожает: государство выдало 85 010 сертификатов по 1,3 млн грн

Государственные жилищные программы за четыре года стали настолько влиятельными, что теперь фактически задают ритм украинскому рынку недвижимости. Именно от того, поступили ли деньги по сертификатам єВідновлення и ипотеке єОселя, зависит, растут ли цены на квартиры «почасово» или продажи замирают.

О том, как госпрограммы изменили рынок и чего ждать от цен на жилье в ближайшие месяцы, разобрались аналитики 24 Канала вместе с риелторами.

Сколько украинцев купили жилье по госпрограммам

Самая масштабная из программ — ипотека єОселя, которая работает с октября 2022 года. По данным ее официальной статистики, на 12 августа 2026 года украинцам выдали 27 784 кредита на общую сумму более 49 миллиардов гривен. Только в этом году оформили более 5 тысяч ипотек.

Программа єВідновлення, стартовавшая в мае 2023 года, финансирует ремонт поврежденного жилья и компенсирует стоимость уничтоженного. На 10 августа показатели таковы: подали 174 585 заявлений о разрушенном жилье, одобрили к возмещению 91 913, выдали 85 010 сертификатов на покупку нового жилья, из которых реализовали 33 846. Средняя сумма одного жилищного сертификата — 1,3 миллиона гривен.

Отдельно действует программа ваучеров на 2 миллиона гривен для переселенцев, чье жилье осталось на временно оккупированных территориях. На 10 августа поступило 45 167 заявлений, местные власти одобрили 37 792, а купить жилье успели 3 273 семьи. Больше всего ваучеров использовали в Киеве и области, а также в Днепропетровской, Одесской и Николаевской областях.

Почему паузы в финансировании двигают цены

Риелтор и гендиректор Consulting Agency KB Карина Бахолдина говорит, что в июле рынок «максимально неприятно удивил»: продажи упали, потому что не поступили деньги по єВідновленню, а средства по ваучерам уже исчерпались. Зато когда 1 мая профинансировали ваучеры для переселенцев с инвалидностью и участников боевых действий, вторичный рынок в диапазоне 40–80 тысяч долларов в Днепре, Полтаве и даже Киеве «невероятно вырос».

«Люди поднимали цены не каждый день, а каждый час», — объясняет эксперт. Ваучер действовал всего 60 дней — до 1 июля, поэтому покупатели спешили заключать сделки. Часть владельцев при этом не хотела продавать за безналичный расчет или сознательно завышала цену.

Дополнительное давление создает лимит на снятие наличных в Украине — 100 тысяч гривен в сутки. В городах с частыми тревогами, таких как Харьков, Днепр или Одесса, быстро получить наличные сложно, поэтому продавцы, которым нужны деньги, охотнее идут на безналичные сделки с владельцами сертификатов.

Чего ждать от цен осенью

В ближайшие месяцы цены на квартиры могут снова пойти вверх. Государство сообщило, что следующее финансирование сертификатов ожидается поэтапно с августа по ноябрь. Когда деньги поступят, на рынок снова выйдет волна покупателей с четким бюджетом и сжатыми сроками.

Риелтор Карина Бахолдина ожидает подорожания на первичном и вторичном рынках, особенно в прифронтовых городах, где готовы продавать за безнал, — в Одессе, Днепре и Киеве. В то же время Ирина Луханина советует не привязываться к «сезону»: выгодный момент для продажи — когда на ваше жилье есть активный спрос, а для покупки — когда конкуренция меньше.

Как воспользоваться программами на жилье

Чтобы получить жилищный сертификат по программе єВідновлення, нужно подать заявление через приложение или портал «Дія» — если жилье повреждено или уничтожено в результате боевых действий. После одобрения комиссией формируется сертификат, которым можно оплатить новое жилье в течение ограниченного времени; перепродавать его запрещено пять лет.

Ипотеку єОселя оформляют через банки-партнеры, предварительно подав заявку в «Дії». Льготная ставка зависит от категории — военнослужащие, медики, педагоги, ученые и переселенцы получают более низкий процент. Ваучеры для ВПО на 2 миллиона гривен распределяют через местные комиссии, поэтому сроки и порядок подачи стоит уточнять в своей громаде.

Ранее портал Знай сообщал, жилье, оформленное до 2013 года, может не значиться в госреестре: компенсацию не выплатят.

Также наш портал информировал, от 200 до 500 тысяч гривен: как получить компенсацию за жилье.