ВПЛ могут использовать жилой ваучер не только для приобретения готовой квартиры, но и для покупки жилья на первичном рынке. Однако перед заключением сделки следует проверить документы застройщика и сам объект.
Юристы «Юридического советчика для ВПЛ» объяснили, на что обратить внимание покупателям.
Средства жилого ваучера можно направить на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке, инвестирование или финансирование строительства будущего жилья, а также первый взнос или погашение платежа по ипотеке.
При этом одновременно воспользоваться жилым ваучером и программой «еОселя» пока нельзя.
Без специального имущественного права сделку не проведут
Если здание еще строится, застройщик или заказчик строительства должны иметь зарегистрированное специальное имущественное право на будущую квартиру.
Это одно из основных условий использования ваучера на первичном рынке. После заключения контракта нотариус регистрирует переход такового права к покупателю. Когда дом будет завершен и введен в эксплуатацию, оно трансформируется в право собственности на квартиру.
Проверить информацию можно в Единой государственной электронной системе в сфере строительства и Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Если квартира уже готова, дом введен в эксплуатацию и право собственности оформлено, требование о специальном имущественном праве не применяется.
Что проверит нотариус
Перед оформлением сделки будет проверяться не только квартира, но и застройщик. В частности, имеет ли он необходимые разрешительные документы, не находится ли в процедуре банкротства или ликвидации и отвечает ли объект условиям программы.
Также проверяется месторасположение жилья. Оно не должно находиться на территории активных боевых действий или временно оккупированной территории, для которой не определена дата завершения боевых действий или оккупации.
При оформлении нотариус вносит необходимые данные в государственные реестры, фиксирует информацию о ваучере и регистрирует переход специального имущественного права.
После жаркого лета Украину накроет лютая зима: синоптики предупредили об опасном сценарии
Ивы до 6,5 метра на 65 тыс. га: Каховское водохранилище превратилось в крупнейший в Европе лес
Украинцам раздают до 300 тысяч гривен на генераторы для дома: как упаковаться к зиме
Пенсионеров поделят на три категории: что изменится в выплатах
Продать квартиру сразу не получится
На жилье, приобретенное за жилой ваучер, налагается запрет на отчуждение сроком пять лет. То есть в течение этого периода квартиру нельзя продать, подарить или иным способом отчуждать.
Отдельно следует учесть дополнительные расходы. Ваучером нельзя оплатить услуги нотариуса, оценку недвижимости, административные сборы, налоги и другие обязательные платежи – их покупатель платит самостоятельно.
Перед подписанием договора следует проверить специальное имущественное право, разрешительные документы застройщика, его статус и соответствие объекта условиям программы. Только после этого можно переходить к оформлению сделки.
Напомним, помощь ВПЛ могут отменить: 7 причин, по которым выплаты прекратят
Ранее мы рассказывали, что выплаты до 16 200 грн для ВПЛ: правительство продлило программу поддержки до 2028 года
Также, не все ВПЛ получат помощь: Кабмин ввел новые ограничения