Гектар уже стоит более 64 тысяч: почему украинцы скупают землю

С момента запуска рынка земли в июле 2021 года и расширения доступа для юридических лиц в 2024-м украинская земля превратилась в полноценный инвестиционный актив. Сегодня ею интересуются не только аграрии, но и обычные украинцы, которые ищут способ сохранить сбережения от инфляции. Как пишет издание «Рубрика», спрос стабильно растет — и это долгосрочный тренд, а не временное явление.

По данным Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, с 1 июля 2021 года до марта 2026-го в Украине заключили 334 803 сделки купли-продажи сельскохозяйственных участков. Общая площадь проданной земли достигла 1,001 млн гектаров. Это примерно 3,6% от общего фонда сельхозземель страны, который составляет 42,7 млн га. Из них 27,7 млн га — частные паи, принадлежащие около 7 миллионам украинцев.

Средняя цена гектара выросла на 96% с момента открытия рынка и в начале 2026 года составляла более 64 000 грн. Однако цены сильно разнятся в зависимости от региона. Самая дорогая земля — на западе: в Ивано-Франковской области гектар в 2025 году в среднем стоил 126 675 грн, на Львовщине — 118 328 грн. В центральных областях ценник держится на уровне 70 000–90 000 грн. Самые дешевые участки — в регионах, приближенных к зоне боевых действий.

Финансовый советник Федор Марков, которого цитирует «Рубрика», приводит такое сравнение: на Западе Украины гектар подорожал с условных 2 700 долларов в 2021 году до 5 000 долларов в 2025–2026 годах. Европейский опыт — Польши, Румынии, Болгарии — показывает, что после открытия рынка цены за 10 лет могут вырасти в разы. В Украине этот процесс только набирает обороты.

Кто покупает землю и сколько можно заработать

Основными покупателями остаются аграрные компании, которые консолидируют земельные массивы. Но все активнее заходят частные инвесторы: предприниматели, IT-специалисты, врачи. Те, кто покупает «для себя», обычно выбирают небольшие участки под застройку. Интересная тенденция — коллективные инвестиции через объединение мелких паев в крупные пулы (от 30 га), которые становятся привлекательнее для арендаторов.

Аренда приносит в среднем 6–8% годовых в гривневом эквиваленте. Например, имея 3 гектара в центральном регионе по средней ставке аренды, можно получать 12 000–15 000 грн пассивного дохода ежегодно. А с учетом роста стоимости самого участка общая доходность инвестиции может достигать 15–20% годовых.

Как начать инвестировать даже с небольшой суммой

По словам Маркова, вход на рынок реален даже с бюджетом 5 000–10 000 долларов — этого хватит на 1–3 гектара паевой земли в перспективных регионах. С суммой 10 000–20 000 долларов уже можно сформировать небольшой земельный портфель или принять участие в консолидированном пуле.

Самый доступный и ликвидный вариант — паевая земля сельхозназначения. Она обеспечивает стабильную аренду и относительно легкий вход. Участки под застройку дороже, но имеют более высокий потенциал роста вблизи крупных городов. Самые стабильные инвестиции — в западных и центральных регионах, удаленных от боевых действий: там максимальный спрос и более динамичный рост цен.

Как проверить участок перед покупкой

Чтобы не потерять деньги, перед сделкой стоит сделать полную юридическую проверку. Вот обязательный минимум:

• Выписка из Государственного земельного кадастра — подтверждает регистрацию участка, его площадь и целевое назначение.
• Выписка из Государственного реестра вещных прав — показывает наличие обременений, арестов, ипотеки.
• Проверка преимущественного права арендатора — если земля уже в аренде, владелец обязан сначала предложить ее арендатору на тех же условиях. Без этого сделку могут оспорить.
• Выезд на место — оценить реальное состояние почв, расположение, подъезды.

Сама процедура покупки проста: выбор участка → проверка документов → нотариальное удостоверение договора → регистрация права собственности. Покупать сельхозземлю могут только граждане Украины — до 100 га для физических лиц. Иностранцам покупка запрещена.

Самые распространенные ошибки новичков — покупка по подозрительно низкой цене без проверки документов, игнорирование целевого назначения участка и ожидание быстрого обогащения. Земля — это инструмент для терпеливых, рассчитанный на горизонт от 3–6 лет, но именно она может стать для украинцев тем, чем была недвижимость до войны — главным способом сохранения капитала.

Ранее портал Знай сообщал, земля подорожала втрое: что теперь делать владельцам паев, огородов и дач.

Также наш портал информировал, более 40 000 грн за пай: владельцам земли показали реальную арендную плату.

Больше деталей читай в материале: более 40 000 грн за пай: озвучены реальные ставки аренды земли в Украине.