Государственная программа субсидий на аренду жилья для внутренне перемещенных лиц стартовала в конце января 2025 года. По замыслу, воспользоваться ею могут семьи, тратящие на съем помещения более 20% совокупного дохода. Однако за полтора года реальных результатов почти нет — рынок аренды для переселенцев по-прежнему остается преимущественно в тени.
Народный депутат Павел Фролов в своем Telegram-канале подробно объяснил, почему владельцы жилья массово игнорируют программу. Главная причина — нежелание легализовать доходы от аренды из-за налоговой нагрузки. Арендодатели называют сразу три сдерживающих фактора: необходимость декларировать полученные средства, потеря льготы по уплате налога на недвижимость после оформления договора аренды, а также начисление налога на всю площадь объекта — до 1,5% годовых от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр.
Что решила Рада и почему для ВПЛ это не помощь
Верховная Рада уже приняла закон №15111-д о стимулировании легализации рынка аренды. После подписания президентом документ вступит в силу с 1 января 2027 года. Он предусматривает снижение ставки НДФЛ с 18% до 5%, а вместе с 5% военного сбора общая налоговая нагрузка составит 10%.
Однако для переселенцев этот закон ничего принципиально не меняет. Дело в том, что в рамках двухлетнего экспериментального проекта государство уже компенсирует владельцам жилья большую часть налогов при оформлении официального договора аренды с ВПЛ. То есть проблема не в ставках — арендодатели просто не хотят выходить из тени.
Законопроект №15031-2: нулевой НДФЛ как стимул
Альтернативное решение предлагает законопроект №15031-2, который лоббирует Фролов. Его ключевые положения — нулевая ставка НДФЛ для арендодателей, сдающих жилье переселенцам или военнослужащим, и полное освобождение от подоходного налога как стимул для заключения официальных договоров. Документ также расширяет круг потенциальных получателей — не только ВПЛ, но и военные.
«Нулевая ставка НДФЛ является значительно более действенным инструментом для детенизации рынка аренды и обеспечения доступа переселенцев к государственной поддержке», — подчеркнул депутат. Сейчас законопроект находится на рассмотрении в комитетах.
Как оформить субсидию на аренду жилья для ВПЛ
Несмотря на сложности, действующая программа субсидий на аренду для переселенцев продолжает работать. Чтобы подать заявку, необходимо обратиться в ближайший сервисный центр Пенсионного фонда Украины или ЦНАП. При себе нужно иметь: паспорт, идентификационный код, справку ВПЛ, официальный договор аренды жилья и документы о доходах всех членов семьи. Размер субсидии рассчитывается индивидуально, исходя из разницы между фактической стоимостью аренды и обязательным платежом семьи (20% совокупного дохода).
Как сообщает Інформатор, ключевым барьером остается именно нежелание владельцев заключать официальные договоры. Без этого документа переселенцы не могут претендовать на компенсацию, даже если фактически снимают жилье.
Ранее портал Знай сообщал, аренда квартир резко подорожает с августа: студенты и переселенцы спровоцируют ажиотаж.
Больше деталей читайте в материале: субсидия при выезде за границу и мобилизации: четкие правила от ПФУ.
Также мы писали: «єВідновлення»: купили разрушенное жилье после обстрелов — компенсации не будет.