Ситуация выглядит так: владелец земельного пая умер, родственники знают о наследстве, но откладывают поход к нотариусу «на потом». И в этот момент участок фактически начинает работать не на семью, а на местный бюджет.

Если наследники не оформляют право собственности вовремя, земля приобретает статус невостребованной. Тогда территориальная община получает законное право распоряжаться ею: сдавать в аренду агропроизводителям через открытые аукционы. Вся арендная плата при этом идет напрямую в бюджет общины, а не потенциальному наследнику.

Деньги вернуть невозможно

Юристы подчеркивают: даже после того, как наследник наконец оформит документы, община не вернет средства, полученные от аграриев за предыдущие годы. Арендная плата начнет начисляться новому владельцу только со дня официальной регистрации права собственности. Все суммы, поступившие до этого момента, остаются в местном бюджете навсегда.

Эксперты земельного рынка предостерегают: чем больше времени проходит со дня смерти родственника, тем сложнее собрать документы. Старые сертификаты теряются, свидетельства утрачиваются, архивы не всегда выдают нужную информацию. В итоге оформлять наследство приходится через суд, а это дополнительные расходы на адвокатов и судебный сбор.

Дедлайн, после которого землю не вернуть

Ключевая дата, о которой стоит помнить каждому наследнику, — 2028 год. Согласно действующему законодательству, все невостребованные паи, на которые к этому времени не оформлено право собственности (с учетом продления сроков из-за военного положения), суд признает бесхозными. После этого земля навсегда переходит в коммунальную собственность общины — без какой-либо компенсации родственникам умершего.

Есть и другой неприятный нюанс: если община уже заключила договор аренды с агрохолдингом, новый владелец не сможет его расторгнуть или сменить арендатора. Придется ждать завершения срока аренды на тех условиях, которые подписала община, даже если они откровенно невыгодны.

Ранее портал Знай сообщал, земля перейдет государству: сколько времени есть у владельцев паев и что нужно сделать.