Проект нового Гражданского кодекса Украины может ввести понятие узуфрукта – право пользования чужим имуществом с возможностью извлечения из него выгоды. Несмотря на европейское происхождение этого инструмента, в украинских реалиях он вызывает множество вопросов и опасений по поводу защиты права собственности.
Об этом заявляет эксперт по ЖКХ и тарифам Олег Попенко, комментируя предложенные изменения в гражданском законодательстве.
По его словам, узуфрукт предполагает ситуацию, когда один человек сохраняет право собственности на имущество, но другой получает законное право пользоваться им и даже получать доход. Формально владелец остается собственником, однако фактический контроль над имуществом может переходить к другой стороне.
"На бумаге право собственности остается, но в реальной жизни значительная часть возможностей владельца может быть ограничена", - отмечает эксперт.
Он подчеркивает, что в стабильных правовых системах подобные механизмы действительно работают, однако Украина находится в особых условиях из-за войны, массовой миграции и значительного количества имущества, владельцы которого находятся за границей или не могут им пользоваться.
Именно поэтому, по мнению Попенко, возникает ряд рисков: как будет защищен владелец в случае конфликта с лицом, получившим право пользования; не приведет ли это к ситуациям, когда юридическое право собственности формально сохраняется, но реальный контроль над имуществом потерян.
Отдельная обеспокоенность вызывает возможное применение новой конструкции к жилой недвижимости граждан, длительно находящихся за пределами Украины.
«Вопрос не только в сроке, а в последствиях его практического применения. Собственность — это не только запись в реестре, но возможность реально распоряжаться имуществом», — добавляет эксперт.
В то же время сторонники реформы отмечают, что узуфрукт не упраздняет право собственности, а лишь разграничивает его с правом пользования, что является распространенной практикой в европейских странах.
Напомним, что не так с новым Гражданским кодексом Украины: депутат рассказала, почему его так критикуют
Раньше мы рассказывали о трудовом кодексе с нюансами: эксперт назвала слабые места новой реформы
Переводы на карту под строгим контролем: когда возникает налоговый долг
Пенсионерам могут впаять штраф: кого не спасут льготы
Передача показателей света по-новому: в ДТЭК предупредили об изменениях
Украинцам начнут блокировать банковские карты с 30 июня
Также, новый Трудовой кодекс: эксперт рассказал, что изменится на рынке труда