Можно потерять дачу в деревне: в чем коварство нового Гражданского кодекса

Многие украинцы уверены, что если все документы на недвижимость или землю оформлены должным образом, причин для беспокойства нет. Однако новый Гражданский кодекс принес нововведение, которое может стать ловушкой.

Речь идет о механизме приобретательной давности, благодаря которому через суд право собственности на недвижимость может быть передано другому лицу, сообщает портал "На пенсии".

Как работает приобретательная давность?

Представим ситуацию: у женщины есть наследственный дом в деревне и квартира в городе. Из-за разных обстоятельств (семейные проблемы, работу, а впоследствии войну) она перестала ездить в деревню. Дом оставался пустым, хотя все документы были оформлены правильно, а земельный участок зарегистрирован в кадастре.

В то же время, сосед начал ухаживать за участком: стриг газон, сажал деревья, ремонтировал забор, обрабатывал огород и даже платил налоги. Через некоторое время он обратился к юристу с вопросом, может ли переоформить имущество на себя. Оказалось, что закон действительно разрешает это сделать.

Чтобы понять, как это изменяет правила игры, нужно рассмотреть основные положения нового Гражданского кодекса и сравнить их со старыми нормами.

Почему суд может встать на сторону другого лица?

Согласно положениям нового Гражданского кодекса, если человек фактически, открыто и непрерывно пользуется чужим имуществом в течение 10 лет, он имеет право обратиться в суд с требованием признать это имущество своим.

Для этого совсем не обязательно подделывать документы или совершать другие незаконные действия. Суд может стать на сторону истца в следующих условиях:

• он ухаживает за имуществом, как за своим собственным;
• регулярно использует его в своих целях;
• поддерживает объект в надлежащем состоянии;
• оплачивает налоги, связанные с имуществом;
• совершает все эти действия публично и систематически.

Доказательствами в таких судебных делах могут быть счета об оплате налогов или хозяйственных расходов, фото- и видеофиксация по уходу за имуществом, показания соседей или других свидетелей. То есть владелец оказывается в невыгодной ситуации, если годами не интересовался своим имуществом и не доказывал права на него.

Какие риски возникают для беженцев?

Обновленный Гражданский кодекс может создать угрозу и тем, кто из-за войны войны был вынужден уехать за границу и на долгое время оставить свои дома, дачи или земельные участки без присмотра.

Важно понимать, что само по себе отсутствие собственника не является основанием для потери имущества. Для применения приобретательной давности необходимо наличие совокупности определенных условий:

• другое лицо открыто и систематически пользуется недвижимостью;
• считает себя ее владельцем в полном смысле слова;
• в течение длительного времени (как правило, 10 лет) поддерживает недвижимость в должном состоянии;
• между тем настоящий собственник не проявляет никакого интереса к своему имуществу.

Особенно большие риски возникают в отношении таких объектов, как загородные дома, дачи, земельные участки и наследственное имущество в селах или небольших городах, долго остающееся без внимания.

Учитывая возможные угрозы, владельцам таких объектов советуют не тянуть с действиями. Нужно своевременно обращаться в местные органы власти, к юристам или даже правоохранителям с целью сохранения имущественных прав. Чем длиннее период бездействия, тем больший шанс, что ситуацией может воспользоваться кто-то другой.

Ранее портал Знай писал о штрафах за колодцы и скважины: готовят новые наказания за воду.

Кроме того, мы сообщали, что коммуналка "задушит" новыми тарифами: платежки взлетят на 180%.

Также портал информировал о льготах от "Ощадбанка" для держателей карт: кому отменили комиссии.