Содержание домов обойдется дороже: на что уходят деньги

Жителям многоквартирных домов существенно повысили тарифы на содержание жилья и близлежащих территорий, кое-где почти в полтора раза. Такая ситуация наблюдается по всей стране, сообщает портал "На пенсии".

Большинство жителей до сих пор убеждены, что платят за услугу "содержание домов и придомовых территорий". Однако юридически такой услуги в Украине уже не существует – сегодня то, за что поступают ежемесячные квитанции, называется комплексной услугой по управлению многоквартирным домом.

Название звучит солидно, но что же охватывает эта услуга? Существует четкий список обязательных работ, которые обязан делать управляющий.

Ваши средства направляются на:

• Регулярную уборку подъездов, коридоров и закрепленной за домом дворовой территории.
• Текущий ремонт, включая замену разбитых стекол, ремонт входной двери в подъездах или заделку кровли.
• Оплату электричества для освещения мест общего пользования, включая подъезды и дворы, а также обеспечение работы лифтов, от оплаты электроэнергии до технического обслуживания.
• Обслуживание всех внутридомовых инженерных сетей – водоснабжение, канализации и отопление.
• Проведение дератизации и дезинсекции – то есть систематическое уничтожение крыс и насекомых в подвалах.

Следует помнить, что обслуживание газовых труб не входит в этот список. За эту услугу жильцы платят отдельно через так называемую "третью платежку".

Неравномерность тарифов: в чем причина

Основная причина резкого роста тарифов – отсутствие единого государственного регулирования. Если раньше тарифы устанавливались централизованно, то их определяют для каждого дома отдельно.

Размер платежа зависит от площади вашей квартиры, но сама ставка формируется в соответствии со специфическими потребностями многоквартирного дома.

На тариф больше всего влияют:

• размер территории: чем больше площадь двора, тем дороже обходится ее уборка;
• обслуживание лифтов и расходы по их электроснабжению;
• состояние дома: более старые сооружения требуют частого ремонта, а новостройки – качественного обслуживания современных систем.

Кто и как может изменить тарифы на содержание жилья

Существует определенная неразбериха среди жителей, которые считают повышение незаконным из-за наличия моратория. Однако сюда следует внести ясность: мораторий касается только коммунальных услуг (например, газа или воды), а управление многоэтажным домом классифицируется как жилищная услуга. Соответственно, тарифы могут изменяться двумя способами:

• через собрание совладельцев – если более 50% голосов поддерживают смену;
• автоматически – в случае предусмотренного договором механизма коррекции тарифа (например, из-за повышения расходов).

Во втором случае жителей только информируют о смене задним числом.

Как создаются сверхприбыли для управляющих компаний?

Особый вопрос вызывают схемы, посредством которых некоторые управляющие компании получают необоснованно высокие прибыли. Отсутствие должного контроля и недостатки законодательных норм позволяют компаниям легко обходить правила. Наиболее распространены три типа махинаций:

• Создание фиктивных услуг. Это самый распространенный способ. В документах пишут, что лестница моется дважды в неделю, травят тараканов, промывают отопление. На самом же деле ничего не делается, а деньги за несделанную работу остаются на их счетах.
• Денежные манипуляции при ремонтах. Сметы включают в себя дорогие материалы и квалифицированную работу, но на самом деле используются дешевые материалы и некачественная работа. Куда идет разница, догадаться несложно.
• Компания имеет право на 10% от расходов на дом, потому экономить им невыгодно. Чем больше затрат, тем больше их прибыль. Это замкнутый круг убытков для жителей.

Как защитить себя?

Акт-претензия. Это способ просмотра счетов. Если услуги не предоставляются, составляйте акт с подписями соседей.

Создание ОСМД. Радикальное, но эффективное решение: жильцы контролируют денежные средства и все платежи. Главная проблема – не тарифы, а отсутствие контроля. Пока жители платят пассивно, система работает против них.

Ранее портал Знай писал, в каких случаях могут аннулировать долги за коммуналку: есть несколько причин.

Кроме того, мы сообщали, что зарплаты на коммуналку не хватит: счета могут увеличиться вдвое.

Также портал информировал, что человеческая цивилизация может исчезнуть через 5 тысяч лет: ученые ошеломили прогнозом.