Полномасштабная война обнажила новую проблему для объединений совладельцев – массовый выезд жителей. Часть владельцев, находящихся за границей или в других городах, дистанцируются от управления домом, считая, что если они не живут в квартире, то и их обязанности не касаются.
Об этом заявила менеджер по управлению недвижимостью Ольга Рублева в эфире с политологом Юрий Романенко.
По ее словам, позиция «я не пользуюсь — значит, не отвечаю» ошибочна. Собственность предполагает не только право, но и ответственность: уплату взносов, участие в голосованиях и принятие решений по содержанию дома.
Единственным реальным инструментом для сохранения управляемости ОСМД стали электронные цифровые подписи. Они позволяют голосовать дистанционно, даже находясь за границей.
Средняя платежка – 6000 грн: украинцев готовят к двойному росту цен на тепло
ПриватБанк будет брать за это деньги: за что украинцам придется платить, хотя всегда было бесплатно
Без света будет весь город: в облэнерго срочно предупредили украинцев об отключении
За коммуналку рассчитаетесь квартирой: за какие долги могут выселить
Впрочем, как отмечает эксперт, это не автоматическое решение проблемы. Главам правлений приходится буквально искать совладельцев в разных странах, объяснять повестку дня, убеждать в необходимости голосования и помогать с техническими деталями.
Фактически руководитель ОСМД должен быть не только управленцем, но и коммуникационщиком и IT-консультантом в одном лице.
Худший результат пассивности — отсутствие кворума. Если нет 50% плюс один голос, дом фактически блокируется:
-
нельзя утвердить смету,
-
невозможно изменить тариф,
-
нельзя податься на программы энергоэффективности,
-
откладываются ремонты.
Хрущевка, скриншот: YouTube
В такой ситуации строение постепенно теряет ресурс — инженерные сети изнашиваются, а стратегические решения зависают в воздухе.
Несмотря на все трудности, Рублева считает ОСМД фундаментом гражданской культуры. По ее словам, способность договориться о ремонте общей трубы — это микромодель создания государства.
Эту позицию поддержал и Юрий Романенко, отметив, что дом – это государство в миниатюре. Если совладельцы не могут наладить управление на уровне подъезда, сложно ожидать эффективности на общенациональном уровне.
Напомним, скрытые начисления в платежках: украинцев заставляют вдвое переплачивать за коммуналку
Ранее мы рассказывали, что субсидию на коммуналку заставят вернуть: как избежать принудительного взыскания средств
Также, коммуналка без переплат: как не отдавать деньги за услуги, которых не было