Арендатора могут выселить без предупреждения: при каких условиях

В Украине практика заключения письменных договоров аренды жилья становится все более распространённой, уменьшая зависимость от устных договоренностей. Там, где отсутствует договор или постоянно нарушаются его условия, существенно возрастает риск принудительного выселения.

В то же время, собственники жилья не имеют права действовать противоправно, поскольку согласно статье 47 Конституции Украины, человека нельзя лишить жилья без законных оснований и только по решению суда. Это прямо запрещает такие действия, как самопроизвольная замена замков.

Особенности расторжения договора аренды жилья в рамках закона

Наиболее неуязвимы те арендаторы, которые имеют письменный договор. В случае конфликта они могут защитить свои права документально. Однако если договор отсутствует, доказать законность своего пребывания в квартире достаточно проблематично, и собственник может утверждать, что арендатор несанкционированно находится в помещении.

Отдельного внимания заслуживает вопрос задолженности. Согласно статье 825 Гражданского кодекса Украины, наймодатель имеет право желать расторжения договора, если арендатор не платит арендную плату более шести месяцев в случае долгосрочной аренды или дважды подряд с просрочкой в ​​краткосрочных случаях.

Фактически уже после второй неуплаты владелец получает законное право обращаться в суд без дополнительного предупреждения.

Основные основания для выселения:

• систематическая неуплата аренды;
• умышленная порча имущества;
• использование помещения не по назначению;
• создание угрозы или дискомфорта для окружающих.

Порядок выселения из-за нарушения правил пользования жильем

Когда квартира превращается в склад, рабочий офис или место постоянных вечеринок, это прямое нарушение условий проживания. Закон позволяет досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор способствует разрушению или повреждению жилья или использует его в других целях, чем для проживания.

С 2026 года суды все чаще учитывают доказательную базу в виде актов ОСМД, фотоматериалов и видеозаписей.

Чтобы избежать подобных рисков, рекомендуется:

• всегда заключать письменный договор;
• хранить чеки или другие подтверждения оплаты;
• соблюдать установленные правила пользования имуществом.

Ранее портал Знай писал, что коммуналку придется платить из собственного кармана: кто лишится помощи.

Кроме того, мы сообщали, могут ли забрать квартиру за неофициальную аренду: юристы развеяли популярные страхи.

Также портал информировал, что на ТЭЦ не надейтесь: сколько нужно времени на возобновление разрушений.