Получить жилье по программе "єОселя" станет еще сложнее: условия ужесточаются

В декабре 2025 года Кабинет Министров утвердил постановление, которое существенно пересмотрело правила участия в программе "єОселя". В частности, были ужесточены требования по площади и стоимости жилья, которое может быть приобретено по этой программе.

Первая заместитель председателя правления "Глобус Банка" Елена Дмитриева прокомментировала, что часть новаций уже вступила в силу. Так, был расширен список льготных категорий: кредиты под 3% теперь доступны военнослужащим, призванным во время мобилизации.

Другие изменения, вступающие в действие с 9 февраля 2026 года, предусматривают более жесткие ограничения, которые повлияют на условия участия в программе и на характеристики жилья, приобретенного в ипотеку.

Среди ключевых новшеств выделяется ограничение в отношении имеющегося жилья. Теперь граждане, владеющие жилой недвижимостью площадью более 52,5 кв. м (для семьи из одного или двух человек) или сверх нормативной площади из расчета дополнительных 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, не могут участвовать в программе. К примеру, ранее семья из двух человек могла сохранять право на участие, имея квартиру до 73,5 кв. м. Теперь это допустимо только при условии владения жильем менее 52,5 кв. м.

Еще одним значительным ограничением стало увеличение минимального периода с момента отчуждения жилья – теперь вместо одного года учитывается период в три года. Это означает, что если за последние три года гражданин продал недвижимость, и совокупная площадь проданных объектов вместе с собственным жильем превышает установленный норматив, он не сможет стать участником программы.

Также введены ограничения по параметрам жилья: площадь квартиры не должна превышать нормативную более чем на 10%, с установлением абсолютного предела – не более 115,5 кв. м, независимо от количества членов семьи. По стоимости: максимальная цена за квадратный метр и общая цена жилья не могут превышать установленную предельную стоимость более чем на 10%. Последняя определяется как средняя опосредованная стоимость строительства в регионе, умноженная на коэффициент 2.

В качестве примера для семьи из трех человек в Киеве нормативная площадь составляет 73,5 кв. м. Исходя из этого, предельная стоимость жилья равна 4421907 грн. Максимальная допустимая цена квартиры с учетом дополнительных 10% составляет 4864097 грн. Во Львове аналогичная максимальная стоимость для подобной семьи составит около 4139197 грн.

До внесения изменений программа "єОселя" была значительно гибче - ограничения площади и стоимости жилья имели минимальное влияние, а разницу можно было компенсировать большим первоначальным взносом. Теперь требования ужесточились, что значительно изменяет подход к выбору соответствующего жилья.

Как отмечает банкир, наиболее дискуссионным остается вопрос соответствия современных квартир новым условиям программы. Большая часть нынешнего жилищного фонда была спроектирована для введения новых ограничений - в 2024 или начале 2025 года. При этом значительно увеличилась себестоимость строительства из-за подорожания материалов, энергоресурсов, транспортных расходов и рабочей силы.

"Большинство современных жилищных проектов просто не вкладываются в установленные программой параметры. Это означает, что предложение жилья, которое отвечает всем требованиям "єОселі", будет достаточно ограниченным", - подытожила Елена Дмитриева.

Ранее портал Знай писал, что ПриватБанк обновил правила переводов: какие условия действуют в феврале.

Кроме того, мы сообщали, что малоимущим украинцам выделят деньги на выживание: сколько выплатят.

Также портал информировал, что ребенку из семьи ВПЛ будут выплачивать 3 000 грн в месяц, но есть нюанс, - Екатерина Котенкова.