В Украине право собственности на жилье не является безусловной гарантией защиты от потери имущества. В 2026 году существует ряд оснований, по которым квартиру или дом могут изъять или отменить право собственности.
Одной из наиболее распространенных причин остается признание договора купли-продажи недействительным. В соответствии с нормами Гражданского кодекса, если соглашение было заключено с нарушением закона, без обязательных разрешений или с использованием поддельных документов, суд может аннулировать его. В таком случае прекращается и право собственности нового собственника, даже если он уже долгое время пользовался жильем.
Особые риски связаны со старыми сделками, оформленными много лет назад. Если суд устанавливает, что первоначальный договор имел юридические нарушения, под вопрос может попасть вся цепь последующих перепродаж. В результате даже добросовестные покупатели, не знавшие о проблемах в прошлом, могут потерять недвижимость.
Еще одним серьезным риском являются долги. При значительной задолженности исполнительная служба имеет право наложить арест на недвижимость и реализовать ее через электронные торги. Вырученные средства направляются на погашение долгов перед кредиторами. В определенных случаях продажи возможны даже тогда, когда речь идет о едином жилье, особенно если это ипотечные обязательства, налоговые долги или сумма задолженности превышает 20 минимальных зарплат – более 180 тысяч гривен.
Правда об отключениях света в Украине: кто действительно решает, когда и кому выключать электричество
Каникул никому не видать: школьники будут учиться даже летом
Пенсионерам дали 10 дней: о каких изменениях нужно сообщить
Трем украинским городам грозит затопление: какие населенные пункты уйдут под воду
Проблемы могут возникнуть и из-за ошибок в регистрации. Технические сбои, некорректные записи или нарушение процедуры внесения данных в Государственный реестр прав могут стать основанием для отмены записи. В сложившейся ситуации собственник формально теряет подтверждение своего права на имущество.
Отдельную категорию рисков составляет самочинное строительство. Если дом, квартира или пристройка возведены без необходимых разрешений и ввода в эксплуатацию, суд может сделать вывод, что право собственности на объект не возникло. В худшем случае владельца могут обязать снести такое сооружение за свой счет.
Ранее портал Знай сообщал, тысячи украинцев могут остаться без жилья: кому это грозит.
Также наш портал информировал, платежки могут стоить квартиры: из-за какого долга отберут единое жилье.
Кроме того, мы писали, в Украине передумали сносить старые дома: что планируют делать с хрущевками.