Купили квартиру з боргами за комуналку: хто має їх сплачувати

Купівля квартири може принести неприємний сюрприз, коли разом із ключами новий власник отримує ще й платіжки з чужими боргами. Іноді комунальники вимагають спочатку погасити заборгованість попереднього господаря, а вже потім погоджуються оформити новий особовий рахунок. Проте Верховний Суд неодноразово ставав на бік покупців у таких ситуаціях. Є лише певні випадки, коли старі борги все ж можуть стати проблемою нового власника.

Якщо попередній власник роками не платив за воду, тепло чи інші комунальні послуги, його борги автоматично не переходять до покупця квартири.

Річ у тім, що квартира та борги за її обслуговування — різні речі. За комунальні послуги відповідає той, хто користувався ними в період, коли виникла заборгованість.

Тобто якщо людина купила житло у жовтні, а попередній господар залишив борги за минулі місяці, новий власник за загальним правилом їх сплачувати не повинен.

Це підтвердив Верховний Суд у справах №201/11406/20 та №201/1807/21.

Суд пояснив, що новий власник квартири не відповідає за старі комунальні борги, якщо сам не погодився взяти їх на себе.

Ба більше, якщо комунальне підприємство продовжує записувати чужу заборгованість на нового власника, той може вимагати прибрати її зі свого особового рахунку. Верховний Суд визнав такий спосіб захисту прав належним.

Коли чужі борги все ж можуть стати вашими

Інша ситуація, якщо покупець сам погодився взяти на себе заборгованість.

Наприклад, під час продажу квартири сторони можуть домовитися, що борги за комуналку врахують у вартості житла або покупець компенсує їх продавцю.

Однак тут є нюанс. Домовленість між продавцем і покупцем ще не означає, що комунальне підприємство автоматично вважатиме боржником нового власника.

Щоб офіційно перевести борг на іншу людину, за загальним правилом потрібна згода того, кому заборгували гроші, якщо закон не передбачає іншого.

Тому до належного оформлення такого переведення перед постачальником послуг боржником залишається попередній споживач.

Чи можуть відключити комуналку через старі борги

Буває, що після купівлі квартири комунальники вимагають погасити старі борги та погрожують припинити надання послуг.

Однак якщо новий власник справно оплачує свої рахунки та не брав на себе чужу заборгованість, вимагати від нього погашення боргів попереднього господаря лише через купівлю квартири неправомірно.

Порядок відключення послуг залежить від відповідних законів та умов договору з постачальником.

Якщо виникла суперечка, покупець може письмово звернутися до комунального підприємства з вимогою усунути порушення. Якщо питання вирішити не вдалося, свої права можна захищати в суді.

Що перевірити перед купівлею квартири

Хоча закон захищає покупців від чужих боргів, краще дізнатися про них ще до підписання договору.

Для цього можна:

• попросити продавця показати довідки про відсутність боргів за комунальні послуги, перед ОСББ або управителем;
• переглянути останні квитанції про оплату;
• перевірити, чи немає судових спорів через комунальну заборгованість;
• прописати в договорі купівлі-продажу, що продавець гарантує відсутність боргів;
• заздалегідь домовитися, як компенсуватимуть заборгованість, якщо вона виявиться вже після покупки.

Нагадаємо, чи можуть здерти комунальні борги під час війни: кого захищає закон

Раніше ми розповідали, що не поспішайте оплачувати: що варто перевірити у платіжці за комуналку

Також, деяким українцям можуть скасувати платіжки на комуналку: кого це торкнеться