Власник квартири, яка перебуває в іпотеці, може здавати її в оренду й отриманою оплатою гасити кредит. Це законно, але лише за умови, що такий крок не суперечить іпотечному договору. Про це нагадує «Судово-юридична газета», розбираючи поширене питання позичальників.
Що каже закон про оренду іпотечного житла
Закон України «Про іпотеку» зберігає за іпотекодавцем право володіти й користуватися предметом іпотеки та одержувати від нього доходи. Іншими словами, квартира, навіть обтяжена кредитом, лишається у власності позичальника, і він може отримувати з неї орендну плату, якщо інше не передбачено договором.
Складність у тому, що більшість банків прописують в іпотечному чи кредитному договорі окремий пункт: передавати житло третім особам (зокрема орендарям) можна лише за письмовою згодою банку. Це не заборона оренди як такої, а вимога узгодити орендаря й умови найму.
Чим ризикує власник, який здав житло без дозволу банку
Якщо договір вимагає згоди банку, а власник здав квартиру самовільно, кредитор може розцінити це як порушення зобов’язань. Наслідки залежать від того, наскільки жорсткі санкції виписані в угоді: від вимоги усунути порушення до дострокового повернення всієї суми кредиту або навіть звернення стягнення на житло.
Окремий ризик — для орендаря. Оскільки квартира перебуває в заставі, у разі звернення стягнення банком договір найму, як правило, припиняється, і мешканець може втратити житло разом із уже сплаченим авансом. Тому перед підписанням договору оренди варто перевірити, чи не обтяжена квартира іпотекою, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Як правильно здати іпотечну квартиру в оренду
Щоб оренда іпотечного житла не обернулася проблемами, варто діяти в кілька кроків:
- Відкрийте свій іпотечний договір і знайдіть пункт про передачу житла третім особам.
- Якщо договір вимагає згоди банку — надішліть письмовий запит і отримайте дозвіл до підписання договору оренди.
- Укладіть договір найму/оренди з орендарем; для строку понад три роки — посвідчте його нотаріально.
- Задекларуйте дохід від оренди: фізична особа сплачує 18% податку на доходи та 1,5% військового збору.
Орендна плата може реально закривати щомісячний платіж за кредитом, однак варто закласти в розрахунок податки й можливі періоди простою без орендаря. Тоді здавання іпотечної квартири стає працюючим інструментом погашення боргу, а не джерелом конфлікту з банком.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда квартир на Виноградарі злетіла з 10 000 до 24 000 грн: спальний район Києва став найдорожчим.
Також наш портал інформував, ваучер на 2 млн грн об'єднають із «єОселею»: переселенці зможуть купувати дорожче житло.
Більше деталей читай у матеріалі: іпотека на пільгових умовах: хто може придбати житло під 3% на 20 років.