Пільгова іпотека «єОселя» дає українцям можливість придбати власне житло на умовах державної програми. Однак перед оформленням кредиту важливо оцінити не лише ціну квартири, а й те, яку частину щомісячного доходу доведеться витрачати на погашення іпотеки. У різних містах це навантаження суттєво відрізняється через різницю у вартості нерухомості та зарплатах, повідомляє ГО "ВПО України".
Де іпотека забирає найбільше зарплати
Аналітики BusinessUA порівняли медіанну вартість найдоступнішої готової однокімнатної квартири на первинному ринку в різних містах із середніми зарплатами.
Найбільше навантаження зафіксували у Львові. Медіанна вартість однокімнатної квартири там становить близько 3,1 млн грн, а щомісячний платіж за «єОселею» може становити 83% середньої зарплати.
В Ужгороді квартира коштує приблизно 2,4 млн грн, а іпотечний платіж забирає близько 75% середнього доходу.
У Києві ситуація помітно відрізняється: за вартості однокімнатної квартири близько 2,5 млн грн щомісячний платіж становить приблизно 34% середньої зарплати.
У прифронтових містах фінансове навантаження нижче — орієнтовно 22–30% місцевого середнього заробітку.
Таким чином, однакова державна програма може створювати зовсім різне навантаження на бюджет залежно від місця придбання житла.
Як зменшити платіж
Фахівці радять перед оформленням іпотеки розглянути кілька способів зменшення фінансового навантаження.
Перший — скористатися зниженим першим внеском. Для громадян віком до 25 років він може становити 10%.
Віддали картку родичам — пенсія зникла: банки блокують рахунки за 4 звичні дії
Блекаути до 72 годин, міста готові на 20%: українців попередили про найважчу зиму
Втомилися виживати на копійки: пенсії пропонують підняти у чотири рази
Опалювальний сезон затримається на два тижні: у квартирах буде 12–15°C
Другий — звернути увагу на вартість житла в різних містах. Різниця у щомісячних платежах між дорогими містами та прифронтовими регіонами може бути у три-чотири рази.
Третій — скористатися попереднім розрахунком платежу в «Дії». Це дозволяє оцінити майбутнє кредитне навантаження ще до укладення угоди.
Четвертий — перевірити можливість додаткової державної компенсації. Для окремих категорій, зокрема військовослужбовців, ВПО, медиків та педагогів, передбачені додаткові пільги.
Чому важливо правильно вибрати квартиру
Окремою проблемою залишається пропозиція житла, яке відповідає умовам програми. Дефіцит таких об'єктів може обмежувати вибір позичальників.
Тому перед оформленням кредиту потрібно перевірити не лише місто та ціну квартири, а й те, чи відповідає конкретний об'єкт вимогам «єОселі» та встановленим програмою лімітам.
Нагадаємо, субсидія на орендоване житло: доходи власника не врахують, потрібен договір оренди
Раніше ми розповідали, що Львів обігнав Київ за цінами на житло: квадрат по 67 500 грн, Франківщина — плюс 50% за рік
Також, продали житло чи взяли "єОселю": Кабмін обмежив житлові ваучери до 2 млн грн