19 серпня 2026 року Верховна Рада 274 голосами підтримала за основу законопроєкт №14117 «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо використання права земельного сервітуту для військових потреб». Документ кардинально змінює правила використання приватних сільськогосподарських земель під час воєнного стану.
Як повідомляє Укрінформ із посиланням на пресслужбу Апарату Верховної Ради, новий механізм тимчасового військового сервітуту дозволить зводити оборонні споруди на городах, паях та полях швидко й без бюрократичної тяганини.
Головна особливість — згода власника ділянки більше не потрібна. Обласна військова адміністрація ухвалює рішення про встановлення сервітуту на підставі заяви Міноборони або інших військових формувань. Власника лише повідомляють про це постфактум. Якщо ділянка має площу до 10 гектарів, військові зможуть використовувати її повністю. На більших — лише частину, необхідну для будівництва укріплень.
Скільки заплатять власникам землі
За словами міністра аграрної політики Тараса Висоцького, держава гарантує справедливу компенсацію. Розмір плати за земельний сервітут — фіксовані 12% нормативної грошової оцінки ділянки на рік. Це відповідає мінімальній ринковій вартості річної оренди сільгоспземель.
Проте є суттєвий нюанс: нараховану компенсацію виплачуватимуть лише протягом двох років після завершення воєнного стану. Тобто власник формально залишається господарем, але фактично не отримує грошей до кінця війни. Якщо через розміщення фортифікацій аграрій втратив урожай — його вартість також відшкодують. Орендарів, які не могли користуватися ділянкою, звільнять від орендної плати за цей період.
Що буде з землею після війни
Після завершення дії сервітуту військові зобов'язані демонтувати фортифікаційні споруди та протягом року привести ділянку у стан, придатний для сільськогосподарського використання. Якщо укріплення вирішать залишити назавжди — держава ініціюватиме викуп землі з мотивів суспільної необхідності.
Сервітут встановлюватимуть на один рік з автоматичним продовженням на весь період дії воєнного стану. Комітет з питань антикорупційної політики вже звернув увагу на відсутність чітких підстав, за яких обласна військова адміністрація може відмовити у встановленні сервітуту — це питання можуть доопрацювати до другого читання.
Що зміниться для власників землі
До ухвалення закону будівництво фортифікацій на приватних землях відбувалося без оформлення жодних речових прав, що порушувало земельне та будівельне законодавство. Власники при цьому продовжували сплачувати податок на землю та несли обов'язок використовувати ділянку за цільовим призначенням — хоча фактично не мали до неї доступу.
Тепер ситуація переходить із «сірої зони» у законодавче поле. Власник знатиме офіційні підстави використання його ділянки, матиме гарантоване законом право на компенсацію та відновлення землі. Але права відмовити у нього не буде. Держава отримує інструмент швидкого розгортання оборонних споруд там, де це потрібно армії, без тривалих погоджень і судових суперечок.
Раніше портал Знай повідомляв, земля без пауз: як родина головного пенсійника Одещини Олександра Буряченка скупила гектари за один рік.
Також наш портал інформував, ділянки до 2 га без податку: ДПС роз'яснила пільгу для сімей із дітьми.