Продав квартиру ще в лютому 2022 року, а за кілька років несподівано отримав судовий наказ — з нього вимагали понад 7 000 гривень боргу за комунальні послуги. Чи вдалося чоловікові скасувати чуже нарахування? Так, суд повністю став на його бік, але для цього довелося зібрати правильні докази.
Як пише «Судово-юридична газета», чоловік продав своє житло ще в лютому 2022 року. Про те, що на нього «повісили» чужий борг, він дізнався лише через кілька років — коли суд уже виніс рішення про стягнення. Сума накопичилася за період із липня 2022 року по червень 2025-го, тобто вже тоді, коли квартира належала зовсім іншій людині.
Чому борг повісили на колишнього власника
Ситуація виникає через те, що комунальні підприємства часто не мають актуальних виписок із реєстрів нерухомості. Тому вони автоматично формують позови на ім'я тієї людини, на яку спочатку було відкрито особовий рахунок.
Правозахисники нагадують: Цивільний кодекс України чітко визначає, що тягар утримання майна лежить на його чинному власнику. Колишній господар не є споживачем послуг за адресою, яку він офіційно відчужив, а отже будь-які нарахування після дати підписання договору купівлі-продажу є необґрунтованими.
Які документи допомогли скасувати наказ
Щоб скасувати судовий наказ, юристи підготували офіційне клопотання. До заяви долучили докази, які повністю спростували статус боржника:
- завірений договір купівлі-продажу від лютого 2022 року;
- офіційну виписку з Держреєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджувала перехід права власності до іншої особи.
Ці документи безапеляційно довели: упродовж усього періоду формування боргу (з середини 2022 року до літа 2025-го) чоловік не мав жодного стосунку до вказаної нерухомості.
15 днів на оскарження: чому важливо зберегти конверт
Критичним моментом у справі стало дотримання процесуальних строків. За законом боржник має лише 15 днів із моменту вручення судового наказу, щоб подати заяву про його скасування.
Хоча рішення суд виніс ще восени 2025 року, колишній власник фактично дізнався про нього лише в травні 2026-го, отримавши лист. Щоб суд не відхилив заяву через пропущені строки, до матеріалів справи долучили поштовий конверт із чітким штемпелем дати вручення та роздруківку з відстеженням за трек-номером відправлення.
Завдяки правильно зібраній доказовій базі суд скасував наказ про стягнення понад 7 тисяч гривень.
Що робити, якщо прийшов чужий судовий наказ
Щоб уникнути несправедливих нарахувань, після укладення угоди купівлі-продажу варто самостійно повідомити всі постачальні організації про зміну власника та закрити або переоформити особові рахунки. Якщо ж судовий наказ уже винесли — не варто панікувати:
- збережіть поштовий конверт із датою отримання наказу;
- зафіксуйте трек-номер відправлення;
- зберіть договір купівлі-продажу та виписку з Держреєстру речових прав;
- протягом 15 днів із моменту вручення подайте заяву про скасування наказу.
Саме дотримання цих кроків допомогло чоловікові не платити чужі понад 7 000 гривень боргу за квартиру, яку він продав ще в лютому 2022 року.
Раніше портал Знай повідомляв, тарифи на тепло заморожені: борг населення сягнув 8,5 млрд грн.
Також наш портал інформував, продали квартиру, а податок прийшов: 60 днів — і борг перетвориться на штраф 10% з арештом.