Ринок нерухомості фіксує безпрецедентний сплеск: українці масово переорієнтовуються з квартир на приватні будинки. Головний драйвер — підготовка до опалювального сезону 2026–2027, який, за прогнозами уряду та енергетиків, може виявитися складнішим за попередній.
За даними аналітики маркетплейсу OLX Нерухомість, попит на купівлю приватних будинків стрімко зростав протягом усього 2026 року. Найбільший стрибок зафіксували в центральних, південних областях та столичному регіоні. Лідером стала Миколаївщина з +67% до січневого рівня. Далі йдуть Київщина (+56%), Черкащина (+55%), Одещина (+53%) та Дніпропетровщина (+50%).
Значне зростання також показали Полтавська (+49%), Житомирська (+47%), Чернівецька (+42%), Закарпатська (+35%), Хмельницька (+33%), Кіровоградська (+27%), Волинська (+24%), Рівненська (+24%) та Івано-Франківська (+24%) області. Жоден регіон не показав падіння інтересу до приватного житла.
Чому українці масово переходять у будинки
Як пояснив генеральний директор агентства заміської нерухомості "Старгород" Олександр Крикницький, головний фокус покупців зосереджений на готових будинках із газовим або дров'яним опаленням — такому, що дозволяє автономно пережити періоди відключень світла. "Українці купують нерухомість, щоб бути готовими до наступної зими", — наголосив експерт.
За його словами, у Київській області розглядають усі напрямки й цінові категорії — як у діапазоні $200 000–300 000, так і бюджет $30 000. Найбільш ходовим товаром залишаються компактні об'єкти площею до 100 квадратних метрів. "У межах 50–60 км від Києва можна знайти будинок за $50 000–60 000, трапляються об'єкти й за $30 000", — додав Крикницький. У самій столиці середня ціна будинку становить близько $220 000.
Що було взимку 2025–2026 і чому це повториться
Ще в лютому-березні 2026 року, після масованих обстрілів енергетичної інфраструктури, попит на приватні будинки різко підскочив. На Київщині орендні ставки на будинки подекуди зросли на 20%. Улітку ж акценти змістилися: покупці почали шукати не оренду, а власне житло для купівлі — з розрахунком на довгострокову автономність.
У Міненерго майже щодня звітують про ремонти пошкоджених об'єктів, накопичення резервів газу та розвиток розподіленої генерації. Утім посадовці не приховують: усе залежатиме від інтенсивності російських атак. Прем'єр-міністр Сергій Корецький уже попередив, що зима 2026–2027 може виявитися важчою за попередню.
На що звернути увагу при виборі будинку для автономної зими
При виборі будинку варто звернути увагу на кілька ключових параметрів. Тип опалення: пріоритет — газове (з можливістю під'єднання балона або газгольдера) або твердопаливний котел. Наявність генератора чи зарядної станції: навіть за автономного опалення циркуляційний насос потребує електрики. Утеплення: перевіряйте товщину стін, наявність термомодернізації, стан вікон. Альтернативне джерело тепла: піч або камін як резерв — суттєвий плюс.
За даними OLX Нерухомість, сплеск попиту охопив 14 областей України. Олександр Крикницький зазначає: з наближенням холодів ціни на будинки з автономним опаленням традиційно зростають, тому ті, хто планує переїзд, уже зараз активно оформлюють угоди.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда на заході України сягає 75% зарплати: житло стало недоступним для тисяч родин.
Також наш портал інформував, Катерина Котенкова розповіла про нові правила для ВПО: людина повинна звільнити житло протягом 15 днів.