Наприкінці літа попит на оренду житла традиційно зростає — до пошуку квартир долучаються студенти, переселенці та ті, хто повертається з-за кордону. Саме цією активністю користуються шахраї: вони розміщують десятки фейкових оголошень, а потім зникають із чужими грішми.
За оцінкою засновниці агенцій нерухомості Savula Agenci та «Оселяємо» Оксани Савули, до 40% оголошень на популярних майданчиках можуть стосуватися квартир, які насправді ніхто не здає. Найчастіше в пастку потрапляють іногородні — вони бачать гарні фото за підозріло низькою ціною й погоджуються переказати завдаток ще до перегляду помешкання.
«Коли клієнти з інших міст телефонують на красиві картинки з дешевою ціною, їм просто кажуть: скиньте завдаток на карту», — пояснює Савула. За її словами, у Львові дешевої оренди немає взагалі, тож будь-яка пропозиція, ціна якої помітно нижча за ринкову, має викликати підозру.
Скільки насправді коштує заселення
Окрім шахрайських схем, орендарів часто застає зненацька реальна вартість заселення. Для квартири за 20 000 гривень на місяць при заїзді через агенцію доведеться віддати близько 60 000 гривень одразу: 20 000 — перший місяць оренди, ще 20 000 — страховий платіж та 20 000 — комісія агенції чи рієлтора. Комунальні послуги в цю суму не входять і сплачуються окремо.
Страховий платіж часто помилково називають «оплатою за останній місяць», однак це гарантійна сума на випадок пошкодження майна чи несплачених рахунків. Якщо орендар сумлінно виконав умови договору, власник зобов'язаний повернути ці гроші після виселення.
Короткострокова оренда — чому складно
Більшість орендодавців зацікавлена в довгостроковій співпраці. Лише приблизно 25% власників готові розглядати заселення на два-три місяці. Якщо ж ідеться про пів року — шанси значно вищі. За коротший термін господарі часто встановлюють вищу ціну, а альтернативою можуть стати квартири, які зазвичай здають подобово.
Як не втратити гроші під час оренди
Рієлторка радить дотримуватися семи простих, але критично важливих правил:
- Особисто огляньте квартиру або попросіть провести відеоогляд у реальному часі — фото з оголошення можуть бути скопійовані з інших джерел.
- Перевірте документи власника: паспорт, право власності на житло, витяг із Державного реєстру речових прав.
- З'ясуйте повну суму першого платежу — оренда, страховий депозит, комісія мають бути названі до підписання договору.
- Зафіксуйте в договорі умови повернення страхового платежу — без цього пункту гроші можуть не повернути.
- Сфотографуйте стан квартири, меблів і техніки під час заселення — це захистить від необґрунтованих претензій.
- Попросіть показати зимові рахунки за комунальні послуги — це допоможе оцінити реальні витрати в опалювальний сезон.
- Не переказуйте гроші лише на підставі фотографій та усної обіцянки «притримати квартиру» — без огляду та перевірки документів жоден завдаток не є безпечним.
Також експертка наполягає: варто перевіряти рієлтора чи агенцію перед укладанням угоди. Чи входять вони до професійних громадських організацій, чи мають реальні відгуки — усе це зменшує ризик натрапити на шахрая. Як повідомляє LMN, низька ціна сама по собі ще не доводить шахрайства, але якщо власник або посередник відмовляється показати житло й водночас вимагає термінового переказу — від такої пропозиції краще відмовитися одразу.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда на заході України сягає 75% зарплати: житло стало недоступним для тисяч родин.
Також наш портал інформував, до 30 років оренди — і квартира ваша: українцям відкрили новий спосіб купівлі житла.
Більше деталей читай у матеріалі: квартира або гроші автоматично: Кабмін отримав пропозицію про житлову реформу для військових.