Житловий кодекс 1983 року пішов у минуле. Президент підписав Закон «Про основні засади житлової політики» №4751-IX, який повністю змінює правила гри на ринку нерухомості. Документ не лише скасовує застарілий Житловий кодекс і закон про приватизацію державного житлового фонду, а й запроваджує абсолютно новий інструмент — оренду житла з правом викупу.
Як повідомили у Головному управлінні ДПС у Харківській області, механізм передбачає передачу юридичною особою-орендодавцем фізичній особі майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва або готове житло. Договір укладається на тривалий строк — до 30 років.
Після повної сплати всіх орендних платежів і за відсутності обтяжень чи обмежень нерухомість переходить у власність орендаря. Оформити право власності можна як після завершення строку договору, так і достроково — щойно всі фінансові зобов'язання виконано.
Хто може отримати квартиру у власність через оренду
Найбільше новий механізм стосується українців, які мешкають у житлі з державного чи комунального фонду понад 10 років. Саме вони отримали можливість укласти договір оренди з правом викупу. Важливе уточнення: йдеться не про соціальне житло, а про звичайні об'єкти державної та комунальної власності.
Викуп здійснюється виключно за ринковою ціною — нижча вартість не допускається. Кошти, що надходять від оренди з викупом, спрямовуються до спеціального револьверного фонду, з якого надалі фінансуватимуть нові житлові програми.
Ключові умови договору
Договір оренди житла з викупом може передбачати відступлення права вимоги на отримання платежів. Це означає, що орендодавець може передати право отримувати орендні платежі третій стороні — наприклад, фінансовій установі. Для орендаря умови при цьому не змінюються, але важливо уважно перевіряти, кому саме він перераховуватиме кошти.
Як укласти договір оренди з викупом
Щоб скористатися механізмом, потрібно звернутися до органу місцевого самоврядування або державної адміністрації, на балансі якої перебуває житло. Алгоритм дій:
- Отримати довідку про проживання у відповідному житлі протягом щонайменше 10 років.
- Подати заяву на укладення договору оренди з викупом до балансоутримувача.
- Отримати оцінку ринкової вартості житла (проводить незалежний оцінювач).
- Укласти договір та зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- Після повної сплати — оформити право власності.
У податковій наголошують: договір оренди з викупом не є договором соціального найму. Це комерційний інструмент, і платити доведеться повну ринкову вартість. Водночас тривалий строк — до 30 років — дає змогу розподілити платежі рівномірно, без непідйомного фінансового навантаження.
Раніше портал Знай повідомляв, ВПО компенсують перший внесок за іпотеку повністю: до 180 000 грн дадуть на житло.
Також наш портал інформував, банківську таємницю скасовують: рахунки розкриють, житло захистять до 432 350 грн.