Багато українців досі не знають: навіть під час війни держава залишає можливість безкоштовно отримати земельну ділянку. Ідеться про сільськогосподарські паї, городи, сади, ділянки під забудову та дачі. Щоправда, скористатися цим правом сьогодні можуть далеко не всі.
Як повідомляє Новини.LIVE з посиланням на Земельний кодекс України, право на одноразове безоплатне отримання землі з державної чи комунальної власності закріплене законом для кожного громадянина. Максимальні площі залежать від цільового призначення ділянки.
Яку землю можна отримати безкоштовно: повний перелік
Земельний кодекс України передбачає сім категорій безоплатних ділянок із чіткими обмеженнями за площею:
- до 2 гектарів — для ведення особистого селянського господарства;
- до 0,12 гектара — для садівництва;
- до 0,25 гектара — для будівництва житлового будинку в селі;
- до 0,15 гектара — для будівництва в селищі;
- до 0,10 гектара — для будівництва в місті;
- до 0,10 гектара — для дачного будівництва;
- до 0,01 гектара — для гаража.
Це максимальні нормативи, і скористатися правом на безоплатну приватизацію кожен українець може лише один раз за кожною категорією.
Що змінило воєнне становище
Після початку повномасштабного вторгнення правила суттєво змінили. Закон №2145-IX, ухвалений у березні 2022 року, запровадив тимчасову заборону на:
- безоплатну передачу більшості земель державної та комунальної власності у приватні руки;
- видачу дозволів на розробку документації для такої передачі;
- оформлення відповідної землевпорядної документації.
Тобто для переважної більшості охочих шлях до безкоштовної ділянки сьогодні закритий. Але є важливі винятки, про які варто знати.
Кому все ж дозволено оформити землю
Попри загальний мораторій, закон залишає три категорії громадян, які можуть отримати ділянку безоплатно навіть зараз:
- власники будинків або інших об'єктів нерухомості, розташованих на цій землі — якщо будівля вже ваша, землю під нею можна оформити;
- люди, чиє житло знищене внаслідок російської агресії, — за умови, що право власності на зруйнований об'єкт офіційно припинене;
- громадяни, які фактично користувалися земельною ділянкою ще до набрання чинності Земельним кодексом.
На ці випадки тимчасовий мораторій не поширюється. Утім, варто враховувати: навіть якщо місцева рада після 24 лютого 2022 року ухвалила рішення про безоплатну передачу ділянки, зареєструвати право власності в більшості випадків наразі не вдасться.
Земельні паї: окремі правила
Власники земельних паїв перебувають у більш виграшному становищі. Заборона на безоплатну передачу землі під час воєнного стану не стосується виділення паю в натурі. Якщо у вас є сертифікат на земельну частку — ви й надалі можете оформити свою ділянку.
Як оформити пай: покрокова інструкція
Процедура складається з кількох етапів:
- Зверніться до сільської, селищної або міської ради із заявою про виділення земельної частки в натурі.
- Дочекайтеся рішення місцевої ради — це офіційний документ, який підтверджує ваше право на конкретну ділянку.
- На підставі рішення ради проведіть державну реєстрацію права власності на земельну ділянку через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або нотаріуса.
Важливо пам'ятати: наявність земельного пая не позбавляє права на субсидію. Однак якщо пай здається в оренду — дохід від нього, в тому числі у формі сільгосппродукції, враховуватиметься при розрахунку розміру субсидії.
Раніше портал Знай повідомляв, земельний пай не завадить субсидії: ПФУ назвав єдину умову для отримання виплат.
Також наш портал інформував, штраф до 68 000 грн за самовільне зайняття ділянки: Верховний Суд конфіскує врожай.