Продаж квартири — не просто пошук покупця й підписання договору. Ще до того, як виставляти оголошення, варто переконатися, що юридичний статус житла дозволяє укласти угоду. Без низки документів нотаріус просто відмовить в оформленні, а приховані проблеми можуть зірвати продаж у момент підписання.
Як повідомляє 24 Канал, експертка агентства нерухомості "Маяк" Міла Глушак наголошує: самого лише витягу про право власності недостатньо. Покупець має право вимагати повний пакет — і продавець зобов'язаний його забезпечити.
Коли квартиру продати неможливо
Є кілька категорій житла, із продажем якого виникнуть непереборні перешкоди. Неприватизована квартира не може бути продана, оскільки покупець не отримає повноцінного права власності — житло досі належить державі чи громаді. Те саме стосується службового та відомчого житла: такі об'єкти закріплені за державою або організаціями й не підлягають вільному відчуженню.
Не вийде укласти угоду й із соціальним житлом — воно надається в користування, а не у власність. Якщо ж на квартиру накладено арешт або вона перебуває в іпотеці з непогашеним боргом, жоден нотаріус не завірить договір купівлі-продажу без попереднього зняття обтяжень.
Хто має дати згоду на продаж
Окрема стаття ризиків — співвласники. За українським законодавством кожен зі співвласників розпоряджається лише своєю часткою. Продати квартиру цілком можна лише за наявності письмової згоди всіх співвласників. Ба більше — вони мають переважне право викупу частки, тож перед виходом на відкритий ринок продавець зобов'язаний спершу запропонувати угоду їм.
Не менш важливий момент — згода другого з подружжя. Якщо житло придбане в шлюбі, воно вважається спільною сумісною власністю, навіть якщо оформлене лише на одного. Без нотаріально завіреної згоди чоловіка або дружини угоду можуть визнати недійсною — і покупець ризикує втратити і квартиру, і гроші.
Без цього документа — жоден нотаріус не оформить
Звіт про оцінку нерухомості — обов'язковий документ, який готує продавець. Саме він підтверджує ринкову вартість об'єкта, і без нього нотаріус не внесе дані до реєстру. Термін дії звіту — 6 місяців. Якщо за пів року угода так і не відбулася, оцінку доведеться замовляти повторно.
Що перевірити перед купівлею квартири
Покупець має змогу самостійно перевірити історію об'єкта через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Витяг із реєстру покаже, хто є власником, чи є обтяження, арешти або іпотека. Дані звіряються з технічною документацією на об'єкт — розбіжності мають насторожити.
Крім самої вартості житла, покупець сплачує пенсійний збір — 1% від суми угоди. Наприклад, за квартиру вартістю 50 000 доларів доведеться доплатити ще 500 доларів у гривневому еквіваленті. Від сплати звільняються ті, хто купує житло вперше, а також особи, які перебувають у черзі на отримання житла від держави.
Раніше портал Знай повідомляв, втратив паспорт — втратив квартиру: суд повернув житло після трьох перепродажів.