У борги за паї втрутиться податкова: Верховний Суд вирішить долю договорів

У селі Яковенкове Балаклійської громади Харківської області розгорівся резонансний земельний конфлікт. Власники паїв звинувачують агропідприємство ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» у систематичній несплаті орендної плати після деокупації. Село перебувало під російською окупацією з кінця лютого до 11 вересня 2022 року, і після звільнення ситуація з виплатами не покращилася.

Як повідомляє НЕНЬКА ІНФО, одна з власниць землі — Марія Колесник — передала компанії в оренду три земельні паї. За договорами орендар мав щороку сплачувати орендну плату, однак після початку повномасштабної війни виплати припинилися. Загальна сума вимог власниці сягнула майже 70 тис. грн.

Земельний конфлікт на Харківщині: десятки позовів проти одного орендаря

Суд першої інстанції частково став на бік позивачки. Він визнав, що під час окупації «Балінвест» справді не міг користуватися землею, однак після деокупації компанія вже могла відновити діяльність, але не розрахувалася за 2023–2024 роки. Суд постановив стягнути понад 57 тис. грн боргу та розірвати договори оренди.

Проте апеляційний суд змінив це рішення: борг визнали, але через інший розрахунок індексації суму зменшили. Головне — апеляція відмовилася розривати договори, мотивуючи це тим, що окупація та воєнний стан є форс-мажорними обставинами. На думку суддів, несплата не може автоматично вважатися підставою для припинення оренди.

За словами адвокатки позивачки Аліни Турки-Романюк, лише Балаклійський районний суд розглянув понад пів сотні аналогічних справ проти «Балінвесту». У більшості випадків перша інстанція ставала на бік власників землі — стягувала борги та розривала договори. Але апеляція щоразу залишала договори чинними.

Форс-мажор чи зловживання: що вирішуватиме Верховний Суд

Ключове питання, яке постало перед Верховним Судом: чи можна вважати систематичною несплату орендної плати, якщо після деокупації орендар не платить власникам паїв кілька років поспіль. Від відповіді залежить не лише справа Марії Колесник, а й доля десятків аналогічних позовів.

Представники пайовиків наполягають: «Балінвест» прикривається війною, хоча земля фактично оброблялася. За їхніми словами, у 2023–2024 роках поля були засіяні соняшником, а врожай збирали. Адвокати навіть замовили приватну земельно-технічну експертизу, яка нібито підтвердила обробіток ділянок. Крім того, пайовики стверджують, що компанія передала частину земель у суборенду й отримала за це понад 2 млн грн.

Додаткового резонансу справі надала кримінальна історія колишньої керівниці «Балінвесту» Наталії Проценко. У квітні 2025 року вона отримала три роки ув'язнення за колабораціонізм — за даними слідства, під час окупації вона організувала збір урожаю для реалізації на території Росії та вивезення 250 тонн насіння соняшнику до Бєлгородської області.

Ще один тривожний сигнал для пайовиків — за даними Opendatabot, щодо ТОВ «ІАК «Балінвест» уже відкрито провадження у справі про банкрутство (повідомлення від 22 квітня 2026 року). Це означає, що навіть після остаточного судового рішення постає питання: чи буде з чого стягувати борги.

Як власникам паїв захистити свої права після деокупації

Ситуація навколо «Балінвесту» — показова для десятків тисяч власників землі на звільнених територіях. Юристи радять діяти за таким алгоритмом:

• Зафіксуйте факт несплати. Надішліть орендарю письмову вимогу про сплату боргу рекомендованим листом із описом вкладення. Збережіть квитанцію.
• Зберіть докази користування землею. Супутникові знімки, свідчення сусідів, фото полів — усе, що доводить фактичний обробіток ділянки після деокупації.
• Замовте земельно-технічну експертизу. Вона може стати ключовим доказом у суді, що орендар міг, але не платив.
• Зверніться до суду. Позов подається за місцезнаходженням земельної ділянки. У позові можна вимагати як стягнення боргу, так і розірвання договору.
• Відстежуйте фінансовий стан орендаря. Через Opendatabot, YouControl або судовий реєстр перевіряйте, чи не розпочато процедуру банкрутства — це впливає на черговість задоволення вимог кредиторів.

Рішення Верховного Суду у справі Марії Колесник проти «Балінвесту» може визначити, де закінчується об'єктивний вплив війни і починається зловживання форс-мажорними обставинами. Для сотень землевласників це шанс нарешті отримати гроші за власну землю або право передати її сумліннішому орендарю.

Раніше портал Знай повідомляв, ціна гектара землі злетіла втричі за 5 років: де ділянки найдорожчі.

Також наш портал інформував, чужа земля під город: штраф до 68 000 грн, конфіскація врожаю та в'язниця.