Безготівковий розрахунок при купівлі квартири виглядає надійніше, ніж валіза з готівкою в нотаріуса. Однак банки дедалі пильніше перевіряють великі транзакції, і платіж на сотні тисяч гривень може зависнути на невизначений термін. Щоб угода не зірвалася в останній момент, сторонам варто підготуватися заздалегідь.
Що кажуть фахівці про безготівкові розрахунки
Як повідомляє «Судово-юридична газета», перед купівлею нерухомості з безготівковим розрахунком варто заздалегідь узгодити всі деталі з банком і нотаріусом. Фахівці наголошують: найпростіший спосіб переказу — не завжди найнадійніший, адже банки можуть зупиняти великі транзакції для фінансового моніторингу.
Існує одразу кілька механізмів: звичайний банківський переказ, депозитний рахунок нотаріуса, акредитив або ескроу-рахунок. Кожен із варіантів має свої особливості — десь гроші надходять миттєво, а десь банк вимагатиме підтвердження походження коштів і може затримати операцію на кілька днів.
П'ять кроків, які треба зробити до угоди
Щоб безготівкова купівля квартири пройшла без затримок, перед візитом до нотаріуса рекомендується:
- Підготувати повний пакет документів на об'єкт. Технічний паспорт, витяг із реєстру прав власності, довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги — усе це має бути на руках ще до підписання договору.
- Перевірити право власності. Відкриті реєстри дозволяють упевнитися, що квартира не перебуває під арештом чи в іпотеці, а продавець справді є власником.
- Відкрити або перевірити актуальність банківських рахунків. Переконайтеся, що рахунок активний, а денний ліміт на переказ достатній для суми угоди.
- Уточнити в банку вимоги щодо підтвердження походження коштів. Для сум понад 400 000 гривень фінансовий моніторинг майже гарантований — банк може зажадати декларацію про доходи, договір продажу іншого майна або інші документи.
- Узгодити з нотаріусом безпечний спосіб розрахунку. Найнадійнішим варіантом вважається ескроу-рахунок: гроші блокуються на спеціальному рахунку до моменту реєстрації права власності, після чого автоматично переходять продавцю.
Чому банк може зупинити переказ
Фінансовий моніторинг — головна причина, через яку платіж за квартиру може зависнути. Закон вимагає від банків перевіряти операції на суму від 400 000 гривень, а підозрілою може виявитися навіть менша транзакція, якщо раніше рахунок покупця не використовувався для великих переказів.
Банк має право запросити документи про джерело доходів: податкову декларацію, довідку про зарплату, договір купівлі-продажу іншого майна або навіть нотаріально завірену заяву від родичів, якщо частину суми подарували. Відсутність таких документів — пряма підстава для блокування операції, а іноді й самого рахунку.
Як підготуватися до безготівкової угоди
Практика показує: найкраще за тиждень-два до запланованої дати угоди відвідати відділення банку й попередити про майбутній великий переказ. Менеджер підкаже, які саме документи знадобляться саме у вашому випадку, та заздалегідь проведе верифікацію.
Також не завадить мати при собі альтернативний план: якщо один банк затягує, майте відкритий рахунок в іншому. А головне — не призначайте угоду на п'ятницю ввечері: якщо платіж зависне, розблокувати його до понеділка буде неможливо.
Раніше портал Знай повідомляв, переплутали дарчу з довічним утриманням — квартира піде назад: рішення Верховного Суду.
Також наш портал інформував, ТЦК на порозі: без поліції та ухвали суду заходити в житло — злочин.
Більше деталей читай у матеріалі: залишать на вулиці без копійки грошей: в українців масово відбирають житло за борги.