Ситуація, знайома багатьом: помер родич, який мав земельний пай, а оформленням спадщини ніхто не зайнявся. Здавалося б, земля нікуди не дінеться. Але юристи попереджають — саме в цей момент починаються фінансові втрати, про які спадкоємці дізнаються надто пізно.

Якщо власник паю помер, а родичі не оформили право власності, ділянка отримує статус невитребуваної. За законом, територіальна громада отримує право розпоряджатися такою землею без жодного дозволу від потенційних спадкоємців.

Як громади заробляють на чужих паях

Механізм простий: ОТГ виставляє "завислий" пай на відкриті торги й передає в оренду агровиробникам. Уся орендна плата — а це можуть бути десятки тисяч гривень щороку — надходить напряму до місцевого бюджету. Спадкоємець не отримує ні копійки.

Гірше того: навіть коли людина нарешті оформить документи, повернути гроші за минулі роки неможливо. Як пояснюють земельні експерти, орендна плата починає нараховуватися новому власнику лише з дня офіційної реєстрації права власності. Усе, що громада встигла отримати до цього моменту, залишається в неї.

Ризик втратити землю назавжди

Часовий ліміт для спадкоємців — 2028 рік. За чинним законодавством, усі невитребувані паї, на які до того часу не оформлять право власності, суд визнає безхазяйними. Після цього земля назавжди переходить у комунальну власність громади.

Окрема проблема — орендний договір, який громада вже встигла укласти з агрохолдингом. Навіть після оформлення спадщини новий власник не зможе ні розірвати його, ні змінити умови чи орендаря. Доведеться чекати завершення строку дії договору на тих умовах, які підписала ОТГ.

Бюрократичне пекло для тих, хто зволікав

Що довше родичі відкладають візит до нотаріуса, то складніше стає процедура. Губляться старі сертифікати на землю, свідоцтва про право власності, архівні документи. У підсумку оформлювати спадщину доводиться через суд — а це додаткові витрати на адвокатів і судовий збір.

Юристи радять не зволікати: чим швидше спадкоємці візьмуться за документи, тим менше грошей вони подарують місцевому бюджету й тим менший ризик узагалі залишитися без землі.

Раніше портал Знай повідомляв, землю віддадуть чужим без вашого відома: хто ризикує втратити пай.

Також наш портал інформував, землю заберуть назавжди: хто з українців ризикує втратити пай.

Більше деталей читай у матеріалі: земля перейде державі: скільки часу є у власників паїв і що треба зробити.