Купівля житла продовжує залишатися достатньо ризикованою фінансовою операцією для українців. Багато хто переконаний, що отримання витягу з реєстру автоматично забезпечує захист угоди, проте справжні ризики можуть ховатися у минулому будинку чи квартири.
І саме ці непомітні деталі здатні стати причиною втрати права власності навіть через роки, повідомляє портал Новини.LIVE.
Існують помилки при оформленні нерухомості, які можуть стати фатальними, і знання цих нюансів допоможе уникнути втрат та небажаних судових процесів.
Підводні камені перевірки нерухомості
Найпоширеніша помилка потенційних покупців - швидке та поверхневе аналізування історії обраного об’єкта. Зазвичай люди концентруються лише на актуальній інформації в реєстрі, нехтуючи детальною перевіркою попередніх передач права власності.
Електроенергія подешевшала на чверть: чи будуть українці платити менше за комуналку
Субсидія конвертується у борг: ПФУ застеріг отримувачів виплат
В школах запровадять нові правила поділу класів: що зміниться
Соціальні виплати скасують: українців чекає нова реформа — кого залишать ні з чим
Але, згідно зі статтею 215 Цивільного кодексу України, правочин може бути визнаний недійсним, якщо він порушує закон. Отже, навіть формально укладений договір не гарантує повного захисту у випадках, коли в минулому були допущені юридичні порушення.
Найризикованіші ситуації:
- наявність спадкоємців, які не дали своєї згоди на продаж;
- відсутність дозволу подружжя на укладення угоди;
- продаж без належного права на власність.
Чому важлива ґрунтовна юридична перевірка?
Хоча законодавство України визначає порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, це не звільняє покупця від обов’язку перевірити об’єкт якомога детальніше. Нотаріус відповідає лише за підтвердження базових даних, однак глибинне вивчення документації лежить виключно на плечах покупця.
Фахівці радять обов’язково звернути увагу на наступні аспекти:
- перевірка всіх попередніх власників;
- пошук судових проваджень стосовно об’єкта;
- переконання у відсутності боргових зобов’язань і обтяжень;
- чесне декларування суми договору.
Правильна підготовка - набагато ефективніший запобіжник від майбутніх проблем, ніж сподівання лише на нотаріальне оформлення.
Як оскарження може позбавити квартири?
Правові нюанси можуть зіграти злий жарт навіть із добросовісним покупцем. Найтиповішими причинами для оскарження права власності є:
- відсутність дозволу від органів опіки у випадку неповнолітніх спадкоємців;
- використання недійсної або відкликаної довіреності;
- наявність арештів чи інших обтяжень, що не були враховані перед угодою.
Як результат, суд може скасувати право власності, якщо буде доведено порушення процедури навіть не з вашого боку.
Раніше портал Знай писав про ціни на світло у квітні: у скільки обійдеться кіловат.
Крім того, ми повідомляли, що українцям готують нововведення: як зміняться правила працевлаштування.
Також портал інформував, що відключення світла повернулися: українцям пояснили причини.