Підстав досить багато: чому можуть виселити з неприватизованої квартири

Квартира, яку не приватизували, залишається у розпорядженні держави або громади, а люди, які мешкають у такому житлі, є не більше ніж наймачами, а тому їхнє право на користування може бути припинене. У більшості випадків виселення можливе лише за рішенням суду, проте закон містить чималу кількість підстав для такого рішення.

Адвокатка Валентина Таран попередила, що держава має право розірвати договір найму, якщо наймачі систематично порушують свої обов’язки або використовують квартиру із порушенням встановлених правил.

Підстави для виселення з неприватизованої квартири

Відповідно до статті 116 Житлового кодексу, виселення без надання іншого житла є радикальним заходом, однак передбаченим законом. Суди можуть ухвалити таке рішення у трьох ситуаціях:

• Використання квартири не за призначенням. Якщо приміщення перетворюється на офіс, склад чи майстерню.
• Пошкодження житла. Систематичне псування квартири, зокрема незаконне перепланування, яке створює загрозу будинку.
• Постійні конфлікти із сусідами. Шумні гулянки, бійки або антисанітарія можуть стати причиною скарг сусідів та втручань поліції. Якщо ситуація досягає такого ступеня, що суд визнає спільне проживання неможливим, це може призвести до виселення.

Однак варто зазначити, що такі випадки відбуваються лише після тривалих судових розглядів. Навіть численні конфлікти та скарги не гарантують негайного виселення, проте папка з документально підтвердженими претензіями за декілька років є вагомим доказом у суді.

Чи виселяють через борги за комунальні послуги?

Ця тема оточена численними побоюваннями. Формально багаторічна несплата комунальних послуг може стати підставою для розірвання договору найму. Проте є важливий нюанс: якщо квартира є єдиним житлом наймача, особливо якщо в ній прописані діти, суд навряд чи ухвалить рішення про виселення "у нікуди".

У такій ситуації орган місцевого самоврядування зобов’язаний надати вам альтернативне житло меншої площі (наприклад, кімнату в гуртожитку). Втім, на практиці таке трапляється дуже рідко через обмеженість житлового фонду.

Чи можуть виселити за самовільне вселення?

Мало хто знає про положення статті 71 Житлового кодексу. Вона передбачає, що наймач або члени його сім’ї можуть втратити право користування житлом, якщо не проживали там понад шість місяців без поважних причин, таких як лікування, служба в армії чи відрядження.

У таких випадках сусіди можуть підтвердити факт вашої відсутності, працівники ЖЕКу складають відповідний акт, після чого житло через суд повертається до комунальної власності.

Якщо ви самовільно заселилися у квартиру без ордера, це також є порушенням. У такій ситуації виселення відбудеться максимально оперативно, оскільки ви не маєте жодних законних прав на це житло.

Раніше портал Знай писав, що панельні будинки більше не в тренді: українці змінюють вимоги до житла – що купують.

Крім того, ми повідомляли, що в Україні можуть підвищити тарифи на опалення.

Також портал інформував, що замість індексації - бали: українцям готують нові правила нарахування пенсій.