Останнім часом у соцмережах дедалі частіше з’являються відео, в яких власників квартир лякають кримінальною відповідальністю, величезними штрафами та навіть конфіскацією житла за здачу в оренду без сплати податків.
Через це у багатьох українців складається враження, що будь-яка неофіційна оренда автоматично може завершитися кримінальною справою. Насправді ситуація значно складніша, а частина гучних заяв — перебільшення або маніпуляції.
Коли можлива кримінальна відповідальність
Українське законодавство дійсно передбачає кримінальну відповідальність за умисну несплату податків. Проте ключовим фактором є сума заборгованості. Кримінальне провадження можливе лише тоді, коли несплачені податки сягають приблизно 2 мільйонів гривень. Саме цей нюанс часто замовчують у відеороликах, створюючи атмосферу страху.
Якщо розглянути реальний приклад: власник здає квартиру за 20 тисяч гривень на місяць і не сплачує податки як фізична особа. Податкове навантаження становить близько 23%, тобто приблизно 4 600 гривень на місяць. За рік несплачених податків накопичиться близько 55–60 тисяч гривень. Щоб дійти до кримінальної відповідальності, довелося б не платити податки понад 30 років, і навіть тоді податковим органам потрібно довести безперервність порушення.
Багатоповерхівки обігріватимуть по-новому: що зміниться
Критична ситуація зі зв'язком: українці ризикують втратити мережу
Маєте готуватись самі: україням порадили дбати про світло і тепло
Про Польшу забудьте: країна змінює правила для українців, хто ризикує найбільше
Чи можуть одразу конфіскувати квартиру
Ще один популярний страх — нібито житло можуть відібрати одразу після виявлення факту неофіційної оренди. Насправді конфіскація не відбувається автоматично. Спочатку порушення повинні зафіксувати, потім власнику нараховують штраф і дають можливість добровільно його сплатити. Лише у разі відмови можливе стягнення майна через виконавче провадження.
До того ж сума боргу повинна бути значною — понад 20 мінімальних зарплат (у 2026 році це більше ніж 170 тисяч гривень). Тож сценарій «знайшли — і одразу забрали квартиру» не відповідає реальності.
Чи потрібно реєструвати договір оренди
Наразі законодавство не вимагає обов’язкової державної реєстрації договорів оренди житла. Втім, у парламенті обговорюють можливі зміни до регулювання ринку, які можуть запровадити обов’язкову реєстрацію та штрафи за її відсутність. Конкретні правила ще не ухвалені.
Нагадаємо, податок на розкіш: за які автомобілі змусять заплатити
Раніше ми розповідали, що пенсія не рятує від податку: за що доведеться платити
Також, податок на землю при купівлі: як не сплатити за чужу ділянку двічі