Нові правила оренди житла: в Україні боротимуться з тіньовим ринком нерухомості - що готують

В Україні планують масштабну податкову реформу, яка має суттєво полегшити умови здачі житла в оренду. Основні зміни передбачають зниження податкової ставки на доходи від оренди, звільнення від податків власників, що надають житло внутрішньо переміщеним особам, а також спрощення легалізації орендних угод.

Про це в ефірі телемарафону розповіла голова парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк. Вона наголосила, що понад 90% угод оренди житла в Україні наразі відбуваються неофіційно.

Здавалося б, неофіційна оренда вигідна і орендодавцям, і орендарям: перші уникають сплати податків, другі — платять менше. Однак у кризових ситуаціях відсутність офіційного договору може спричинити серйозні проблеми. Без офіційної угоди орендар не зможе претендувати на компенсації у випадку пошкодження чи втрати житла, зареєструвати місце проживання чи отримувати державну допомогу, зокрема переселенцям. Власник житла також ризикує залишитися без правового захисту у спорах із орендарем.

Міністерство розвитку громад та територій вже готує відповідні зміни до Податкового кодексу, які мають знизити податкове навантаження та спростити процедуру легалізації оренди. Ключові пропозиції передбачають:

• зниження ставки податку на доходи від оренди;

• повне звільнення від оподаткування для власників, що здають житло переселенцям;

• скасування обов’язкової декларації у цих випадках;

• спрощений облік доходів для орендодавців.

За даними Податкової служби, у 2024 році лише 900 громадян офіційно задекларували доходи від оренди на суму 16 млн грн, що принесло державі менше 3 млн грн податків — це крапля у морі порівняно з реальним обсягом ринку. Низька мотивація легалізувати доходи з оренди зумовлена, зокрема, високою податковою ставкою та складною бюрократією.

Однією з важливих складових реформи є захист прав внутрішньо переміщених осіб. Офіційна оренда дозволить їм зареєструватися за місцем проживання, отримувати державну допомогу та компенсації. Міністерство також наголошує, що нові правила спростять механізм надання допомоги переселенцям.

За словами Олени Шуляк, оновлена податкова модель може стати потужним ударом по тіньовому ринку оренди та одночасно привабливим інструментом для власників житла, які досі побоюються складнощів із податками і звітністю. Якщо реформа буде ухвалена, це значно підвищить прозорість ринку, захистить права обох сторін та стабілізує житловий сектор.

Нагадаємо, зняли з балансу і забули: житлова реформа в Україні обернулась провалом - причини

Як повідомляв портал Знай.ua, українці платитимуть більше за електроенергію: у кого і на скільки виростуть платіжки.

Також, комуналка стане непосильним тягарем: українців позбавили важливої пільги – кому приготувати гаманці